Vaše Prohlášení je vadné, jestliže parcelu nevymezuje jednoznačně jako příslušenství domu podle § 121 odst. 1 občanského zákoníku a § 2 písm. g ZoVB. Na základě bodu č. 4 Prohlášení budu předpokládat, že je společnou částí domu a podíl na parcele je převáděn automaticky s bytem.

Už jsem Vám napsal, že plot bude samostatnou věcí, a to věcí nemovitou. Jde o stavbu která nepodléhá ani ohlášení a neeviduje se v katastru. V Prohlášení ovšem plot uveden není, ani není uveden v kolaudačním rozhodnutí Stavebního úřadu. Takže jde o vytvoření nové věci. Nelze vlastníka jednotky donutit, aby vytvořil a financoval novou věc, která by se měla stát společnou částí domu. Obsah pojmu „společné části domu“ je dán obsahem Prohlášení.

K tomu, aby se vlastník zavázal k vytvoření nové věci a převzal jako její spoluvlastník povinnosti spjaté s financováním údržby a oprav plotu, je nutný jeho souhlas. SVJ jej k tomu nemůže nijak donutit.

lake