Seznamte se s ustanovením § 9 odst. 1 ZoVB. Ten vyjmenuje jaká oprávnění zákonodárce svěřil SVJ: jde pouze o práva týkající se společných částí domu a pozemku. Jednotka nepatří mezi společné části domu, takže zde není dána vůči vlastníkovi jednotky ani pravomoc výboru SVJ, ani pravomoc shromáždění.

Vlastník však může užívat stavbu pouze v souladu s jejím stavebně-technickým určením (viz kolaudační rozhodnutí). Užívání bytu k jinému účelu (např. jako kancelář, nebo jako školka) bude vždy podléhat veřejnoprávnímu povolení Stavebního úřadu; ten bude zejména posuzovat soulad s územním plánem a dodržení podmínek hygienických, požárních a stavebních. Není vyloučeno, že takové užívání bude SÚ podmiňovat stavebními změnami nemovitosti.

Na Stavební úřad se může obrátit s dotazem či podnětem kdokoliv – tedy i SVJ, nebo některý ze spoluvlastníků domu. Je-li nyní jednotka užívána v rozporu se svým určením bez souhlasu SÚ, ten může uložit jejímu vlastníkovi pokutu a nařídí ukončit protiprávní užívání stavby.

lake