Právo k trvalému užívání společného parkovacího místa bylo právem vlastníka určité konkrétní jednotky. Se zánikem jednotky zaniklo i toto právo bez náhrady, neboť již není ani jednotka, ani její vlastník. Neexistuje tedy osoba, které by toto právo svědčilo.

Na právo k parkovacímu místu pro vlastníky nových jednotek mohl stavebník myslet ve smlouvě o výstavbě, pokud byla uzavřena. Mohlo to být obsahem změněného Prohlášení vlastníka budovy, které se povinně schvalovalo a měnilo (tříčtvrtinovou většinou, avšak se souhlasem všech, jimž se spoluvlastnický podíl měnil).

Pokud žádný z obou dokumentů o věci nic nepraví, pak neexistuje zákonná povinnost spoluvlastníků budovy udělovat nějaká práva vlastníkům nově vzniklých jednotek v domě.

Podotýkám, že vlastník vyloučený většinovým rozhodnutím spoluvlastníků z užívání některé společné části domu má nárok na finanční vyrovnání. Jeho výše se určí jako nájemné v místě obvyklé za obdobný prostor. Pokud VJ o tuto kompenzaci požádá, může se se svým nárokem obrátit buď na ostatní vlastníky jednotek, nebo na SVJ. Společenství by pak již samo zajistilo výběr částek od ostatních vlastníků jednotek v domě.

lake