Datum vzniku SVJ (12. 04. 2012) nemá pro věc žádný význam. Rozhodující je den kdy budova byla rozdělena na společné části, byty a nebytové prostory (§ 5 odst. 1 a 2 ZoVB). Od toho okamžiku přešla do režimu podle ZoVB.

To má pro věc zásadní význam. Jestliže rozhodnutí o opravě bylo přijato spoluvlastníky budovy podle ObčZ, pak rozdělením a vznikem domu s byty vznikla nová právní situace, na kterou se předchozí rozhodování spoluvlastníků nevztahuje. Přejí-li si vlastníci jednotek opravu střechy, musejí k tomu přijmout rozhodnutí nová stanoveným postupem podle ZoVB.

lake