Zateplení, změna stanov, hlasování,

Dobrý den přeji, můj dotaz bude trochu obsáhlý a předpokládám, že bude nutné doplnění na základě diskuze o problému. Byl jsem dlouholetým předsedou SVJ a po mnoha nepříjemných situacích s jedním vlastníkem jsem rezignoval v roce 2022. Tato osoba převzala předsednictví. Ještě než jsem skončil tak jsem nechal dát bod zateplení domu na pravidelném jednání shromáždění SVJ. Požadavek jednoho vlastníka byl, že chtějí zateplit, protože mají v bytě plíseň. Považoval jsem za povinnost tento bod nechat hlasovat na shromáždění i přesto, že jsem s tímto nesouhlasil. Máme částečně zateplený dům mezi okny kde byly zeslabené panely, máme nová okna, nové balkony, novou sedlovou střechu, která přispěla k zateplení domu, máme již od roku 2005 svoji plynovou kotelnu a energetická náročnost nám byla spočítána také. Výsledkem bylo, že návratnost investice do zateplení by byla v řádu 25 let. Tto bylo vystaveno cca před 5 lety. Vlastnící tuto informaci měli a v tajném hlasování (vždy jsme měli tajné hlasování) si odsouhlasili, že chtějí zateplit. Po zvolení nového předsedy jsem byl odstřižen od všech informací, které jsem požadoval, není mi dovoleno přidat bod na jednání schůze, hlasování je veřejné a informace poskytované vlastníkům jsou tendenční, tak aby prošlo co si výbor zamane.

V loňském roce byly změněny stanovy z důvodu, aby se mohl stát členem výboru i nevlastník a tím se manžel vlastníka, která navrhla zateplení, mohl stát členem výboru. Po celou dobu mého předsednictví byla osoba, která je teď předsedou, členkou a předsedkyní kontrolní komise. Po jejím zvolení do vedení domu byla kontrolní komise zrušena jako neopodstatněná.

Letošní schůzi jsem požadoval přidat na program schůze k hlasování: tímto žádám o doplnění bodů do programu k hlasování

1. Zápisy ze schůze výboru SVJ posílat každému vlastníkovi do emailu (na vyžádání písemně do poštovní schránky).
2. Výše rozpisu záloh na provoz bytu stanovit tak, že se vezmou skutečné náklady z minulého období a k tomu se přidá maximálně 15% ze skutěčných nákladů z minulého období pokud k tomu budou opodstatněné důvody.

Pokud bude nutné navyšovat náklady na bydlení o více než 15% v daném období, bude nutné odhlasování na řádné schůzi našeho SVJ.

Bod 2 byl přidán z důvodu, protože naše účetní nechala navýšit zálohy tak vysoko, že všichní měli nesmyslné přeplatky. u mne 26 000,–Kč Bylo mi to zamítnuto. Dovoluji si poznamenat, že díky všem krokům, které jsme podnikli v minulosti, je průměrný letošní náklad vlastníka na byt cca na teplo + teplá voda 15 000,–Kč/rok I přes veškeré zdražování a výkyvy energií.

…a teď ke schůzi samostné: Program schůze: Schválení účetní závěrky Zpráva o hospodaření SVJ Volba člena výboru Zateplení domu, způsob jeho financování, hlasování Informace – preventivní požární prohlídka Připomínky vlastníků, diskuze

k projednávání bodu zateplení jsme dostali informaci, že dle projektanta můžeme ušetřit 23, 73% na topení to je cca 100 000 ročně

• Zhodnocení nemovitosti.
• Eliminace tepelných mostů
• Zlepšení estetického vzhledu domu

Poprvé jsme dostali informaci, že: Zateplení nás bude stát 7 000 000,–Kč Budeme žádat o úvěr 6 000 000,–Kč 1 000 000,– zaplatíme z fondu údržby. Bude žádáno o dotace ve výši 1 600 000,–Kč Splátka 32 479,–Kč měsíčně na 25 let.

Když nastal čas k bodu zateplení domu, požádal jsem o slovo. Přednesl jsem kalkulaci plusů a mínusů. Cena kterou zaplatíme za zateplení bude díky půjčce: 32 479×12×25 = 9 743 700,–Kč Ůspory 23,73%: 100 992,54 Kč/rok 100 992,54×25 = 2 524 813,–Kč Toto jsem podrobně vysvětlil i s mnoha dalšími aspekty. Již v minulosti jsem navrhoval zaplacení architekta, který by nám vytvořil vizi. Jak bude dům vypadat, jaká technologie a postup se zvolí. Máme panelový dům s panely z hrubého kamínku a mezerami vyplněnými tmelem. Je složitější najít to správné řešení, když zateplení nedává žádný ekonomický smysl.

Teď k samotnému hlasování. Naše stanovy byly již několikrát měněny na popud současné předsedkýně. Třeba změna tak, že členem výboru se může stát i nevlastník (v roce 2022) Měli jsme ve stanovách, že s úvěrem musí souhlasit 100% vlastníků. Během schůze předsedkyně navrhla aby se toto změnilo a mohlo se hlasovat o úvěru. Takže ze 100% vlastníku vzniklo 75% z přítomných.

Prosím o váš názor a možnosti.

Kolega vlastník mne požádal aby jsem se zeptal, jestli je nějáká zákonná cesta jak toto hlasování zvrátit.

Velmi děkuji za jakoukoliv informaci. S Pozdravem Vladislav Polák