Výše příspěvku do fondu oprav
Dobrý den, chtěla bych se zeptat více zúčastněných,kolik platí měsíčně do fondu oprav. U nás se platí 10Kč za m2.Chtěli bychom tuto částku zvýšit na 15Kč, ale někteří vlastníci, kteří mají velké byty jsou proti./Jsou to důchodci, kteří své byty přepsali na mladé./Částka 10Kč, se nám zdá v dnešní době velmi malá.Náš panelový dům je starý 37 let a zatím máme jen nové výtahy a 10 let zrekonstruovanou střechu.Do budoucna bychom chtěli zateplit dům a vyměnit okna.Poraďte, jak vlastníkům vysvětlit,že zvýšení je do budoucna nutné.Tito nesouhlasící vlastníci tvrdí, že opravy nejsou nutné. Děkuji
Moje zkušenost je, že čím dříve začnete platit více tím lépe. Před pěti lety jsme měli audit na náš bytový dům. tehdy jsme platili také 10,–Kč/m2. Podle rozpočtu na dům jsem navrhovala platit 15,–Kč. tato částka se nesetkala se souhlasem. nyní po 5ti letech platíme 20,–Kč/m2.Čím déle budete čekat tím více budete platit. Není to jen o zateplení ale dům potřebuje údržbu.Obzvlášť když je 35 let starý jako ten náš. Přeji Vám ať se daří navýšit čím dřív tím lépe.Čím později to bude tím budete muset víc navýšit.Někteří vlastníci pořád ještě zapomínají, že to co je mimo jejich byt je také jejich.Vendy
Oba předchozí příspěvku k vašemu dotazu „Výše příspěvku do FO“ vystihují potřebný přístup k řešení vašeho problému. Pro návrh jeho konkretního řešení je však zapotřebí znát podstatně více informací přesahujících tento prostor. Pokud jste z Prahy nebo SČ kraje mohli bychom váš problém konkretně řešit když se ozvete na k.kolar@centrum.cz
Oni ti nesouhlasící asi nejsou proti zateplení a výměně oken. Oni jsou proti zvýšení peněz na dlouhodobou zálohu na opravy (nesprávně fond oprav).
Řešením může být je přesvědčit, že je dražší dům neopravit a platit monopolním teplárnám každý rok větší částku, než si třeba částečně zvýšit dlouhodobou zálohu na opravy a zároveň si vzít úvěr. S částkou 10 Kč/m2 by jste ale asi na úvěr nedosáhli.
K co nejrychlejším opravám motivuje také plánované zvýšení DPH. EU sice povolila nižší sazbu na opravy bytových domů až do roku 2010, ale co s DPH provede Kalousek se nedá předvídat.
V tisku jsem zahlédl info, že by z EU byla možnost získat nějaké peníze na opravy, ale nepátral jsem po tom. Zatím je v běhu jen program Panel z MMR.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Velmi záleží na stavu domu. Ti, co mají nově postavený dům, tak často platí jen nekolik korun za m^^2^^, ale ti, co mají zanedbaný starší dům, který potřebuje mnoho oprav, tak platí více (z doslechu 20–35 Kč/m^^2^^).
Proto doporučuji vypracovat nějaký dlouhodobý plán – sepsat si, co všechno bude třeba opravit, čemu skončí živostnost a kdy, odhadnout náklady za opravy a podle toho plánovat. Je nutné počítat i s mimořádnými haváriemi, běžným provozem, zdražováním služeb a výrobků, … Nikdy takový plán nebude přesný, ale zhruba zjistíte, kolik je ve vašem případě reálná částka plateb. U některých věcí, u kterých je možná alternativa (např. zateplení), zvážit výhody a nevýhody, finanční návratnost apod.
Jsou i firmy, které takové plány vytváří, ale nemám s nimi zkušenosti.
Poslední komentáře