Výměníková stanice.
Dobrý den.
V našem společenství řešíme otázku možnosti připojit se na
výměníkovou stanici (VS), kterou si bude pořizovat společenství
v sousedním domě. Na této VS bychom měli mít spoluvlastnický podíl 50%.
Ve fondu oprav našeho společenství momentálně není dostatek financí na
zaplacení kupní ceny, instalace a zprovoznění 50ti procentního podílu na
VS, tzn. že bychom museli zbývající část ceny „dovybrat“ od
vlastníků bytových jednotek (BJ) v hotovosti .
Otázky zní takto:
- Je bezpodmínečně nutný k pořízení polovičního podílu vlastní společné VS stoprocentní souhlas všech vlastníků BJ, nebo bude stačit 75ti procentní souhlas vlastníků BJ dle podlahové plochy?
- Pokud bude postačovat 75ti procentní souhlas, je možné zákonnými prostředky vymáhat na vlastnících BJ doplatek v hotovosti na podíl VS, i když nesouhlasili s vybudováním společné VS a odmítají vlastnit spoluvlastnický podíl na VS?
- Je ze zákona možné těmto vlastníkům BJ bez jejich souhlasu zrušit dodávku tepla a TUV od původního dodavatele a přinutit je odebírat teplo a TUV z této VS, obzvláště pokud se změní kvalita užívání bytových jednotek, tzn. že v rámci šetření nepoteče TUV v nočních hodinách vůbec a celkově se teplota tepla a TUV sníží na zákonné minimum? Je možné je přinutit za teplo a TUV platit v případě, že s naším společenstvím dodavatel primárního tepla neuzavře smlouvu o dodávce, ale budeme mít pouze uzavřenou smlouvu mezi společenstvími o společném užívání VS?
- Je v tomto případě nutné učinit změnu prohlášení vlastníka budovy na katastru nemovitostí a není k případné změně zapotřebí stoprocentního souhlasu všech vlastníků BJ?
- Je v souladu se zákonem, aby si podíl na VS zaplatili pouze vlastníci
BJ, kteří mají zájem spoluvlastnit podíl na společné VS a část
prostředků na zaplacení použili z fondu oprav našeho společenství, nebo
si v tomto případě musí hradit veškeré výdaje ze soukromých
prostředků? Nestanou se v tomto případě dodavateli tepla a TUV?
Toto je pouze zlomek dotazů k situaci vzniklé v našem společenství a pokud mi zodpovíte alespoň část tohoto zlomku, budu Vám velmi vděčen, obzvláště pokud k zodpovězeným dotazům přiložíte č.zákona, č. paragrafu a případně č. odstavce. Stanovy našeho společenství obdobnou situaci neřeší vůbec a v zákonech jsem se konkrétního řešení též nedohledal.
Mnohokrát děkuji. S pozdravem Jiří N.
DD
mne pripada ze se tu davaji dohromady veci, ktere k sobe nepatri. Zakoupenim podilu na VS v sousednim dome se stavate spoluvlastniky VS a na vasich podilech ve vasem dome se nic nemeni. Provozem VS jste zrejme spoludodavatelem tepla a tudiz v nakladech za provoz se objevi i slozka, kterou by platili ostatni vlastnici, kteri se na koupi podilu VS nepodili, a vam by mel byt vyplacen alikvotni podil. 100% souhlas potrebujete od vsech vlastniku, pokud se jedna o zalezitosti tykajici se zmeny ucelu stavby, coz v tomto pripade zrejme neni. Od dodavky tepla nemuzete nikoho odstrihnout. Jsou k tomu pravni i technicke duvody. Navic tim muzete poskodit i vlastniky v bytech sousedicich s „problematickymi vlastniky“, nebot tim vychlazujete jejich byty a oni maji vetsi spotrebu tepla. Bud se dohodnete, nebo mate moznost dat vec k soudu. Soud ale bude zkoumat i vase stavajici pravidla a smlouvy ve svetle platnych zakonu.
S pozdravem, M.Puchta
Opět přeji dobrý den.
Děkuji za odpověď, každá rada je pro nás přínosem.
Otázkami stále zůstává, zda jako společenství můžeme investovat do
zařízení umístěného v cizím domě, když dle stanov našeho
společenství lze peníze z fondu oprav bez výjimek použít pouze na výdaje
spojené se správou domu, opravy, rekonstrukce a modernizace domu, byť toto
zařízení budeme užívat ku prospěchu všech vlastníků (tzn., že
k žádnému odstřižení „problematických vlastníků by nedošlo, to ani
není technicky v našem domě možné). Žádnou jinou možnost naše stanovy
nepřipouští. Proto se naskýtá otázka, zda k investici není nutné mít
100%ní souhlas všech vlastníků bytových jednotek. Vlastníci, kteří
s koupí podílu na VS nesouhlasí se dovolávají svých práv v tom smyslu,
že nelze nikoho nutit ke koupi jakéhokoliv „zboží“, když
o vlastnictví tohoto „zboží“ nemjí zájem. Problém je v nedostatku
financí ve fondu oprav a z toho vyplývajícího případného doplatku
v hotovosti, který by „musel“ zaplatit každý vlastník BJ a to dle
velikosti spoluvlastnického podílu. A proto se ptáme: Lze tyto peníze
zákonnou cestou vymáhat na výše zmíněných vlastnících BJ a přinutit je
tímto spoluvlastnit zařízení, které nebude součástí našeho domu? Jak je
to s dříve zmíněnou změnou prohlášení vlastníka budovy, pokud polovinu
tohoto zařízení budeme vlastnit, ale nebude součástí naší budovy?
Ještě jednou děkuji, že jste ochoten / ochotni s námi o této věci
diskutovat. Jsme momentálně ve slepé uličce a hledáme cestu ven.
Přeji příjemný den. Jiří N.
Poslední komentáře