užívání společné prostory jedním členem SVJ

V bytovém domě máme vymezeny jednotky ve vlastnictví, funguje SVJ. V posledním patře domu je za strojovnou výtahu samostatná místnost cca 9 m2, která má dveře z chodby a okno a která sloužila pro potřeby dříve samosprávy družstva, nyní výboru SVJ. Tato místnost je podle PV společnou částí domu. Výbor SVJ tuto místnost již nepotřebuje a vlastník jednotky, sousedící s touto místností, chce požádat na shromáždění SVJ o „prodej“ této místnosti s tím, že by si ji připojil ke svému bytu. Nabízí dokonce slušnou částku peněz. Jak to zrealizovat ? Napadá mě Smlouva o výstavbě, kterou by místnost byla „vyňata“ ze společných částí domu a o ni by byla zvětšena jednotka zájemce o ni, vše provázeno změnou velikosti spoluvlastnických podílů. Možná, že tuto variantu na shromáždění SVJ vysvětlím, sehnat podpisy všech však asi (spíš určitě) nebude možné. Nebo mne napadá uzavřít se zájemcem Smlouvu o výlučném užívání části společných částí domu vlastníkem jednotky X. Nebo někoho napadne jiná/další varianta?