předpis úhrad - zálohy, příspěvky a jejich reklamace
Dobrý den, dnes jsem reklamovala předpis úhrad, že z něho není zřejmý charakter jednotlivých plateb a současně požádala o vyplacení všech neurčitých „záloh na SVJ“ zpětně a to od doby založení SVJ, tj. rok 2002. Správcovská firma mi sdělila:
- partnerem pro ně je výbor SVJ, který jim v roce 2008 předložil zásady, které stanoví jak bude vypadat předpis úhrad, co se bude vyúčtovávat jako záloha, co bude příspěvkem … (pozn.: tyto nebyly schváleny shromážděním). Oni už prý nezkoumají, zda byly schváleny shromážděním a proto mi nic vracet nebudou a záloha na SVJ je položkou s kterou si dle těchto zásad může výbor dělat co chce, tzn. vyplácet odměny
- do roku 2008 jsme sice byli SVJ, ale protože jsme prý byli pod družstvem, tak zásady vyplynuly ze shromáždění delegátů družstva a tak také nemám nárok na žádné vrácení, či vyúčtování.
Co dělat dál? To se s tím mám jen tak smířit?
musí směřovat k výboru SVJ. Správcovská firma pro Vás není partner přestože právě ona Vám zaslal předpis úhrad.
Sorry, nějak si to dělalo co chtělo s formátováním. Body mají být celkem čtyři, očíslované 1, 2, 3, 4 …
Paní AnnoKV, nejste v tom sama. Nechci tu řešit polemiku pana lake o tom, zda se v §15 odstavcích (1) a (2) ZoVB řeší jedna a tatáž platba, nebo zálohy a příspěvky. Osobně si myslím, že (2) pouze upřesňuje to, jakým způsobem se platba uvedená v (1) (předpokládané náklady) skládá – jako záloha (2). Zákon už dále žádné příspěvky neřeší.
Ovšem dobře rozumím tomu, že každá platba má svůj vlastní účetní režim, a že účetně je záloha něco jiného než příspěvek.
V našem SVJ je neuvěřitelný chaos ve způsobu výpočtu záloh.
V podstatě máme minulým výborem vymyšlené 4 kategorie výdajů:
- plyn, voda, elektřina měření a regulace, správa kotelny + všechny opravy kotelny
= zálohy a vyúčtování podle skutečné spotřeby každého vlastníka
- „služby“ – pojistka, výtah, el. spol. prostory, úklid, správa, odpad
= zálohy podle m2, určeny podle předešlého roku
- tzv. „fond údržby“ – zúčtovatelná položka. zálohy určeny podle minulého roku, předmětem plateb jsou věci, které by dle mého názoru měly spadat pod údržbu domu a pozemku – opravy společných prostor, úprava zeleně, hlídací služba. částka se neodsouhlasuje, ale odpovídá cca 40 Kč/m2, což je u nového domu rána
- tzv. „fond oprav“ = zvláštní účet, který zřídil minulý výbor (SVJ má tedy 2 bankovní účty). k účtu má přístup pouze výbor. z účtu je prý zakázáno cokoliv platit a je to „povinná rezerva“. příspěvek činí 4Kč/m2 a na účtě už je víc než 1 mio. shromáždění si odhlasovalo, že po velkých výdajích s neuznanými reklamacemi převedeme jistou částku z tohoto „nedotknutelného“ účtu na „fond údržby“, aby se nemusely zvyšovat zálohy do 3) V tu chvíli vyletěli chytráci a začali šílet, že platíme málo, a prostou většinou odhlasovali zvýšení příspěvku do našeho tzv. „fondu oprav“ na 10Kč/m2.
Zajímá mě Váš názor na kvórum nutné k odhlasování, navíc to nebylo v programu shromáždění. Rozhodně si nemyslím, že by takové hlasování spadalo pod §15 (1) a (2)
Poslední komentáře