Právní vztah mezi majitely byt.jednotek a družstvem
Dobrý den,
koupil jsem byt v panelovém domě v osobním vlastnictví, kde ve vchodě jsou i byty družstevní. Poměr bytu družstvních je větší, než v osobním vlastnictví. Družstevní byty má ve vlastnictví družstvo a učetnictví také spravuje družstvo. Chci se zeptat, když budu chtít, nemusím platit do fondu oprav a ty peníze si šetřit sám? Druhý dotaz, po právní stránce já nemám práva a povinnosti vůči družstvu při jejich rozhodování. Co se stane, když se družstvo rozhodne při hlasování na schůzi rekonstruovat, jak se můžou bránit majitelé?
Děkuji. Richard
Ne, do fondu oprav družstva nic neplaťte. Jde o rezervu tvořenou z vlastních zdrojů BD, kterou si družstvo vytváří z přijatého nájemného od nájemců bytů vlastněných družstvem. To se vás samozřejmě nijak netýká – jste přece vlastník bytu.
Pletete si rozhodování družstva o záležitostech družstva s rozhodováním vlastníků jednotek o společných částech domu. Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 17. Jak rozhodují vlastníci jednotek mezi sebou najdete v § 11 ZoVB.
lake
Odpovídám na vzkaz, ve vchodě ale nemáme spolešenství vlastníku, je tam kombinace samostatných vlastníků a družtevníků. Platím na dlouhodobé zálohy na opravy + úvěr, který jsem nepodepsal, ale předchozí vlastník. Dále jsem podepsal na družstvu, že úvěr budu hradit, ale není to můj problém, když to odmítnu. Při koupi bytu to nebylo zahrnuto ve smlouvě. Poradíte mi, koho mám kontaktovat, třeba právnika na ty věci-odborníka. Nechce se mi tu psát tolik věcí, je to na osobní setkání.
Děkuji. S pozdravem Richard
Že v domě nevzniklo SVJ nemá na věc vliv. Postupujte podle zákona.
My bohužel nevíme, co jste družstvu podepsal. Pokud jste dobrovolně podepsal převzetí cizího dluhu, nevyvléknete se už nijak z placení.
lake
Družstvu jsem nepodepsal smlouvu, ale je na papír, kde je výměr nájmu, že souhlasím s placením záloh na úvěr. Jak to teda je?
Díky. Richard
Žádný „výměr nájmu“ pro Vás neplatí, to už jsem Vám napsal. Co jsou „zálohy na úvěr“ nevím. Takže se obraťte na právníka a ukažte mu stejnopis papíru, který jste bezmyšlenkovitě podepsal.
lake
Poslední komentáře