Právní režim při vzniku jednotek

• V jiné diskusi se objevilo toto tvrzení diskutujícího MartinII: „V případě domů, kde byl první byt převeden, resp. prodán nejdříve 1.1.2014, je třeba se řídit OZ. … u domů, kde byl první byt prodán před 1.1.2014 … se problematika vymezení jednotek a společných částí řídí ZoVB.“

Toto tvrzení je nesprávné.

Právní skutečnost je zcela jiná. Nejspíše to pan MartinII pouze opsal z některé právní žumpy, a šíří zde nepravdivé informace z naivity, z neznalosti a z touhy uplatnit se. Protože proti lidské blbosti je nutno neustále bojovat, uvádím toto nesprávné tvrzení na pravou míru. Právní režim jednotky je dán již v okamžiku vzniku domu s jednotkami. Tedy je pevně určen dávno před tím, než původní vlastník začne s převáděním svých jednotek na další osoby! K tomu viz § 3063 zákona č. 89/2012 Sb..

1. Domy s jednotkami(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb.

U budovy rozdělené prohlášením vlastníka budovy na jednotky(1994) muselo prohlášení být sepsáno podle zákona č. 72/1994 Sb. a muselo být doručeno katastrálnímu úřadu před dnem 1. 1. 2014. Při splnění obou podmínek katastrální úřad zapsal v domě jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb..

Je zcela bezvýznamné zda a kdy došlo později k převodu nějaké jednotky v domě na jinou osobu.

2. Domy s jednotkami(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb.

U budovy rozdělené prohlášením na jednotky(2012) muselo toto prohlášení být sepsáno podle zákona č. 89/2012 Sb. a muselo být doručeno katastrálnímu úřadu nejdříve dne ‎22. 3. 2012. Při splnění obou podmínek katastrální úřad zapsal v domě jednotky(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb..

Je zcela bezvýznamné zda a kdy došlo později k převodu nějaké jednotky v domě na jinou osobu.

Justitianus

Poznámka:
Co jsem zde uvedl platí samozřejmě i při vzniku jednotek na základě smlouvy o výstavbě, dohody o vypořádání spoluvlastnictví budovy, dohody o rozdělení společného jmění manželů, případně rozhodnutím soudu.