Plošina pro invalidní vozík
Naše SVJ povolilo instalaci plošiny pro invalidní vozík u schodů před vchodem do domu. Pán, který je na vozíku, získal dotaci z úřadu práce a od soukromé nadace, ti montáž zaplatí. Vlastníkem plošiny se stane ihned on, ale podle podmínek ÚP prvních 5 let nesmí plošinu zcizit. Aby se to zkomplikovalo, tak není vlastník jednotky, ale pouze nájemce. My jako SVJ jsme mu udělili souhlas s instalací (podmínka získání dotace), ale chtěli bychom také nějaké smluvní podchycení na naší straně. Elektřinu si natáhne kabelem přes elektrorozvaděč na svůj elektroměr a bude ji platit sám.
Setkali jste se s podobnou situací? Řešíme zejména otázky údržby, oprav a revizí. Závažná otázka k řešení, co se stane v případě úmrtí – zajímá nás likvidace (plošinu zdědí dědicové, u kterých nelze čekat nadšení nad dědictvím takové plošiny, bydlí v jiném městě). Jak řešit, když se náhodou do vchodu nastěhuje jiný invalida, podle podmínek dotace, má totiž být výhradním uživatelem on (ostatně on bude vlastník), my bychom chtěli smlouvou zamezit případným budoucím sporům mezi 2 invalidy, těžko technicky zajistit instalaci dvou plošin, dvě se na schodiště objektivně nevejdou, a bylo by to absurdní.
Plošina není uvedena v Prohlášení vlastníka budovy ani jako společné technické zařízení, ani jako součást bytové jednotky. SVJ ani vlastníci jednotek tedy neprovádějí opravy, údržbu ani kontroly či revize cizího zařízení v domě.
Právním důvodem k umístění cizího zařízení na společném pozemku může být jedině souhlas vlastníka pozemku, nikoliv souhlas SVJ. SVJ však po získání souhlasu vlastníků jednotek může být stranou smlouvy, obdobně jako při pronájmu společných částí.
Smlouva by měla být písemná. V ní by mělo být uvedeno, že souhlas se uděluje bezúplatně, že ani SVJ, ani vlastníci jednotek v domě nejsou provozovateli zařízení, a že neodpovídají za škody vzniklé provozem. Dále ve smlouvě uveďte jednoznačně kdo je vlastníkem a kdo provozovatelem zařízení. Alespoň jeden z nich smlouvu podepíše.
Justitianus
Poslední komentáře