místo podnikání OSVČ v nájemním bytě
Dobrý den, prosím o sdělení, jaká rizika mohou plynout pro pronajímatele (vlastník bytové jednotky), pokud dá nájemci souhlasí k umístění místa podnikání nájemce činného jako OSVČ v nájemním bytě. Děkuji Jana
OSVČ ručí celým svým majetkem. Užívaný byt není jeho majetkem, tudíž, podle mého názoru, se nemusí vlastník BJ o nic obávat.
- cit.„…dá nájemci souhlasí k umístění místa
podnikání…“
- zmíněný „28 Cdo 964/2008“ zmiňuje nájemníka „regulovaného“
- z Vašeho neplyne že by nájemník byl „regulovaný“. Tak se domnívám že můžete stanovit podmínky pronájmu s ohledem na druh podnikání, které by chtěl nájemník provozovat. Asi mu těžko stanovíte „desátek“, protože nájemní smlouva, kterou s Vámi má mu má umožnit především bydlení ale stanovit podmínky proti „nadměrnému vytěžování“ nájemního bydlení oproti právu nájemníka „si také nějak vydělávat“ si je dle mého názoru oprávněné.
lolek
Kladete nesprávnou otázku. Nájemce nepotřebuje souhlas vlastníka jednotky. Může si v bytě zaregistrovat místo podnikání kdykoliv bude chtít. Viz např. rozsudek Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 28 Cdo 964/2008, ze dne 15.5.2008.
lake
Nevím zda zakazuje Občanský zákoník podnikání v nájemním bytě, ale kladu otázku, že nájem zní zřejmě „k bydlení“, dále zda podnikání obtěžuje ostatní obyvatele a kam půjde exekutor, pokud podnikatel půjde do exekuce. Asi bude zabavovat v bytě. V nájemních smlouvách by mělo být stanoveno, k čemu jsou. Jinak by smlouvy na podnikání mohly být využívány také k bydlení.
Poslední komentáře