lze požadovat poplatek správcem?
Modelový příklad z mnoha SVJ – výbor na svojí práci vcelku kašle a proto raději předá správu družstvu, v drtivé většině právě tomu družstvu co dům ještě pár let dozadu patřil ale už nepatří. Jenže ono družstvo stále jede ve starých kolejích a stále si myslí že lidi v domě jsou jejich ovečky tedy nájemníci.
A teď konkrétní příklad – družstvo-správce požaduje za „registraci“ nového vlastníka poplatek v řádu stokorun.
Dotaz – mají na to nárok? Uvažujme že poplatek v rámci SVJ (stanov) neexistuje ale stanovilo si ho pouze ono družstvo. Musím to platit? Co když nezaplatím? Pokud by ten poplatek přece jenom mělo mít definované SVJ, KDE by to mělo být aby to bylo platné/vymahatelné? Stanovy? Určí výbor?
Dík za rady.
V řádu stokorun? Nejnenažranější družstvo v republice SBD Panorama Uherský Brod za to chce rovných 5.000 Kč. Viz: http://www.panoramasbd.cz/…tky-2010.pdf bod první.
Mělo by to být v mandátní smlouvě mezi správcem a SVJ. Do tohoto dokumentu můžete nahlédnout dle stanov a mají povinnost Vám to předložit. Jinak takový poplatek za převod si většinou účtovaly společnosti pro odečty vody a tepla. Je to zvláštní, u správce jsem se s tím nesetkala. Zuzka
Pane tazateli, Zuzka se zabývá zbytečnostmi. Vás jako vlastníka jednotky vůbec nezajímá obsah mandátní smlouvy.
Je-li ve smlouvě o se smluvním správcem uveden nějaký poplatek, byl sjednán pouze mezi účastníky této smlouvy. Vlastníkovi jednotky z této smlouvy žádné závazky nevznikají. Práva a povinnosti vlastníků jednotek jsou uvedeny ve stanovách a v zákonu č. 72/1994 Sb.. Nic jiného vlastníka jednotky nemusí zajímat.
lake
Pane t.azateli,
už jsem Vám přece napsal jasně: Jakákoliv vymhatelná povinnost
člena SVJ (hrazení poplatků, nebo povinný odběr služby od SVJ) musí být
uvedena ve stanovách (§ 9 odst. 14 ZoVB) nebo v zákoně (§ 1 odst.
2 ZoVB).
Usnesení shromáždění může takovou povinnost pouze upřesnit, např. stanovit konkrétní výši poplatku za úkony, nebo způsob rozúčtování služby, termín úhrady atd. Není možné uložit členovi novou povinnost pouhým usnesením shromáždění bez změny stanov.
Skutečnost, že dochází ke změně v osobě vlastníka jednotky, nedává cizí osobě právo, aby z Vás tahala prachy bez právního důvodu. Vy přece nepotřebujete, aby Vás smluvní správce „registroval“!!! To je pouze problém správce: vede si nějakou evidenci pro svou potřebu a za to je přece placen.
Vaší zákonnou povinností je oznámit SVJ nabytí jednotky (§ 20 odst. 4 ZoVB). Máte-li v souvislosti s tím další povinnosti, najdete je ve stanovách.
lake
Poslední komentáře