Jsou vlastníci bytů členové družstva nebo ne.
Dobrý den,prosím o pomoc s výkladem ustanovení o zániku členství v družstvu při převodu jednotky do OV.Jsme BD,které koupilo byty od obce.Podle stanov nemáme povinnost převodu bytu do osobního vlastnictví.Před 2 roky se jednalo o možném převodu do OV.Jen pár nájemců mělo zájem. Byty teď chějí převádět podle zákona č.72/1994Sb.,nikoliv podle Obch.Z.§ 239 odst.4 písm. i. Je možné převést byty do OV bez projednání a schválení na členské schůzi. Jak je to v tomto případě s vypořádacím podílem.Děkuji předem za odpověď.
- Pokud je vaše informace pravdivá, tak vaše BD koupilo od obce dům a nikoliv byty. Záleží však na textu kupní smlouvy.
- Převod bytu do tzv. OV je vázán na podmínky, že stanovy ustanovení o možnosti převodu bytu obsahují, že BD zpracuje prohlášení vlastníka, atd.
- Členství v BD členu zaniká důvody uvedenými v zákoně (513/1991) nebo také převodem BJ do vlastnictví, pokud tak rozhodla členská schůze za podmínek stanovených zákonem. Musí to být upraveno ve stanovách.
- To má úzkou vazbu na vypořádací podíl, opět musí být ve stanovách, za podmínek stanovených zákonem. Obecně platí, že členství v BD převodem BJ nezaniká.
- Vycházím-li z vašich informací, nejste BD vzniklé v souladu s § 24 zák. 72/1994, tudíž převod bych uskutečnil podle zák. 513/1991.
- Problém nastane při zápisu do katastru, tam budou vyžadovat „prohlášení“. Takže bych ho vyrobil, ale rozhodně bych trval na tom, že SVJ ze zákona nevznikne, zachoval bych stávající BD a pod jeho jménem bych dále v klidu dům spravoval, bez obvyklých průserokliček známých z SVJ.
Někteří mi zde budou oponovat, že to tak nejde, že jsem v rozporu se zákonem apod. Mám však oporu jednak v praxi, jednak v čl. 2, odst. 3, ÚLSP (zák. 2/1993); „Každý může činit, co není zákonem zakázáno, a nikdo nesmí být nucen činit, co zákon neukládá.“
Přeji mnoho zdaru
Votočka
Družstvo je povinno řídit se podle zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník. Převod bytu do vlastnictví nájemce bez souhlasu členské schůze a družstevníků-nájemců v budově by mohl nastat pouze v případě, že jsou zároveň splněny dvě podmínky:
- žádost o převod bytu do vlastnictví podal tento člen družstva (nebo jeho právní předchůdce) do 30.6.1995,
- jde o tzv. „původní družstvo“, které splňuje podmínky uvedené v § 24 odst. 1 či 2 zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů.
Přečtěte si příspěvky se štítkem „převod bytu družstevníkovi“.
lake
Poslední komentáře