Hlasování v případě že je jedna osoba vlastník i spoluvlastník jednotky
Prosím o objasnění následné (reálné, ale zjednodušené) situace. Dům má 5 jednotek – 4 byty s podílem každého 15% a jedno garážové stání s podílem 40%. Byty vlastní vlastníci A, B, C, D. Garážová stání jsou vlastněná čtyřmi spoluvlastníky – A, X, Y, Z – každý má podíl 10%. SVJ má tedy 7 členů: A-25%; B,C,D-15%; X,Y,Z-10%. Na shromáždění se dostaví vlastníci A,B,C,D; členové X,Y,Z se nedostaví. Při hlasování jsou A, B a C pro, D proti. Jaký je výsledek? Moje hypotéza: Pokud vezmu v úvahu první větu ZoVB 11/3, tedy „Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu“, pak je výsledek 25+15+15=55% pro. Takto se to podle mé zkušenosti praktikuje u většiny SVJ. Pokud ale vezmu v úvahu následující větu, tedy „spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas)“, pak A může hlasovat pouze za byt, nikoli za garážové stání, takže výsledek by byl 15+15+15=45% pro. Má se tedy správně hlasovat po jednotkách, nikoli po spoluvlastnických podílech? Předem děkuji za odpovědi.
"SVJ má tedy 7 členů: A-25%; B,C,D-15%; X,Y,Z-10%."
Nikoliv. SVJ má pět členů: A, B, C, D, AXYZ. Poslední z nich je společný člen a má jeden nedělitelný hlas. Spoluvlastnické podíly máte tedy také spočítány špatně. Co uvádíte nejsou velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek, ale spoluvlastnické podíly spoluvlastníků budovy. Podle nich se ovšem nehlasuje.
"Na shromáždění se dostaví vlastníci A,B,C,D; členové X,Y,Z se nedostaví."
Žádní členové X, Y, Z neexistují. Je jediný člen AXYZ. Zda se dostavil jste nenapsal (jeho jménem by mohl na shromáždění vystupovat kterýkoliv spoluvlastník jednotky, např. pan A).
"Při hlasování jsou A, B a C pro, D proti."
Víme tedy, že bylo přítomno minimálně 60% hlasů vlastníků jednotek. Shromáždění bylo usnášeníschopné. Nenapsal jste ovšem, zda AXYZ byl na shromáždění přítomen a zdržel se hlasování, nebo nebyl přítomen; proto nelze určit jak hlasování dopadlo.
Takže výsledek = 45/60 = tříčtvrtinová většina přítomných pro usnesení.
Nebo výsledek = 45/100 = méně než polovina přítomných, usnesení nepřijato.
"Takto se to podle mé zkušenosti praktikuje u většiny SVJ."
Pokud některé SVJ počítá hlasy Vaším exotickým způsobem, pak porušuje zákon. Vaše zkušenost Vás tedy zavádí na zcestí.
lake
a ještě jinak – A+B+C hlasují za byty 15+15+15 a A hlasuje za garáže (jestli má má souhlas ostatních spoluvlastníků je jeho problém) a výsledkem je 45+40=85% pro a D proti 15%
Poslední komentáře