daň z převodu bytu

Dobrý den, prosíme o zodpovězení následujícího dotazu: Naše BD vzniklé privatizací obecního fondu koupilo celý panelák i s pozemky a celková cena byla rozpočítána mezi členy BD jako členský podíl. Jediná nájemnice byt nechtěla (tedy celková cena zahrnovala i tento byt a paní se nestala členkou BD). Po smrti nájemnice přijalo BD nového člena a na základě jeho vložení dalšího členského vkladu ve výši 1 000 000,– Kč získal nájemní smlouvu k uvedenému bytu. Nyní jsme byty převáděli do vlastnictví členů za kupní cenu rovnající se tzv. dalším členským vkladům, t.j. členským podílům, to znamená, že tyto převody jsou osvobozeny od daně z převodu (platí se pouze za pozemek)… ale jak je to se jmenovaným posledním bytem, který se převáděl též oproti dalšímu členskému vkladu zmiňovaných 1 000 000,– , který se ale nepodílel na pořízení budovy? Jak se vypočítá daň z převodu? Jako z „normálního“ prodeje nemovitosti? Musíme nechat udělat znalecký posudek k bytu? Ten bude znatelně vyšší, než zmíněný další členský vklad neboli kupní cena, protože byl učiněn před 10 lety, takže daň by byla podle něho neúměrně vyšší. Bude BD platit také daň z příjmu? Z jaké částky a v jakých %? Moc děkujeme za odpověď. S pozdravem Anna Šimová