Daň dědická & darovací
Dobrý den,
rád bych se zeptal, jak je to s uvedenými daněmi?
Nyní je podle §19 zák.357/1992 osvobozeno nabývání v I. a II. skupině.
Hurá-opatření senátu 340/2013 z 30.10.2013 ale osvobození právě od
těchto dvou daní zrušilo. Zůstalo pouze následující:
Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá
- {a}
- {b} je členem této právnické osoby a
- {c} podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo
nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami
Jak je to tedy s takovýmto příkladem: dva spoluvlastníci
(otec+dcera+syn) vlastní BJ v SVJ po 50% (otec+dcera). Otec died. Takže dcera
zaplatí daň 4% z odhadní ceny (otec s dcerou koupili BJ v r. 2008 za
120.000), která je v roce 2013 a po zhodnocení (zateplení domu) třeba
650.000 tj. 26.000 ?? přestože by se podle starého zákona na ni daň
nevztahovala?
ANEBO se na takový případ vztahuje § 8 odst. 2 písm. b)
Musí nějak dokazovat to, že se cit. „podílela … svým
peněžním“ aby se na ni uvedené vztahovalo
A jak bude do toho zapleten syn – ten byt nevlastní ani zčásti, takže
těch 50% po otci se dělí mezi dceru a syna, přičemž s 25% ceny dcera
nezaplatí (§8/2/b) ale syn ano ? (na toho se žádný osvobozovací §
nehodí)
Jak se při takovém prodeji bude počítat základ pro daň brát v potaz
cena, když byt by se otec jako bývalý vlastník měl podílet na úhradě
vnitřního dluhu (ve výši cca 250.000) za zateplení domu a za nový
výtah?
díky za reakce, Dotaz
Dobrý den.
Osvobození v rámci dědictví je nově zařazeno do zákona o daních z příjmů – dědictví řeší § 4a a darování řeší nové písmeno d)odst. 3 § 10 téhož zákona. (znění platné od 1. 1. 2014).
§ 4a ZDP Od daně z příjmů fyzických osob se osvobozuje bezúplatný příjem
- z nabytí dědictví nebo odkazu,
Z důvodové zprávy: Ustanovení § 4a písm. a) upravuje osvobození veškerých příjmů nabytých z titulu dědění nebo odkazu.
§ 10 odst. 3 písm. d)ZDP
Od daně jsou, kromě příjmů uvedených v § 4, osvobozeny.....bezúplatné příjmy
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů,
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou,
- obmyšleného z majetku, který byl do svěřenského fondu vyčleněn nebo který zvýšil majetek tohoto fondu osobou uvedenou v bodě 1 nebo 2,
- nabyté příležitostně, pokud jejich hodnota nedosahuje 15 000 Kč“.
A z důvodové zprávy:
Navrhuje se v zákoně o daních z příjmů upravit osvobození příjmů z titulu darování. Právní úprava navazuje na úpravu zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, podle kterého je od daně osvobozeno darování mezi osobami příbuznými, tj. osobami uvedenými v navrhovaném bodě 1 a 2. Dále se navrhuje doplnění limitu pro osvobození příležitostného bezúplatného nabytí majetku jiného majetkového prospěchu, jehož hodnota nepřesahuje 15 000 Kč, tj. na stejnou částku, a jakou zákon o daních z příjmů stanoví pro účely podávání daňového přiznání.
karelh
Pokud jsem to bobře pochopil, dotaz byl o dani z nabytí nemovitých věcí (zákon 340/2013 Sb) v případě bytu získaný např. děděním nebo darováním od osoby z I. skupiny dle dřívější definice např. rodič… tj. zda je osovobození od této daně platí či nikoliv. Osvobození od daně příjmů takto získaných příjmů pro tyto osoby, jak autor píše, je i důvodem neplacení též daně z nabytí nemovitých věcí?
proč? Domníváte se, že to nesouvisí se SVJ? Já myslím, že nepochybně ano. Jde přeci o převod na nabyvatele – a to je otázka která se tady propírá a kterou tady Lake propírá a ostatním otlouká o hlavu často.
Že je nabyvatelem v tomto případě dědic, je přeci vedlejší.
Máte li tedy věci něco víc než Vaše pochybnosti, pak dík.
Poslední komentáře