K tomu, abyste označil určitou platbu za „opožděnou“ by musela existovat právní povinnost plátce uhradit konkrétní částku v určený den splatnosti. Taková povinnost však nevzniká sama od sebe.

Ke dni splatnosti:
ZoVB se nezmiňuje o zálohách na služby, ani o dni jejich splatnosti. Mezi VJ a společenstvím může tedy den splatnosti být určen pouze za pomocí prostředků soukromého práva některým z těchto způsobů:
1. v Prohlášení vlastníka budovy (§ 4 odst. 2 ZoVB),
2. ve stanovách,
3. usnesením shromáždění,
4. smlouvou mezi jednotlivým VJ a dodavatelem služby.
Pouhé jednostranně vyjádřené přání (že by SVJ rádo mělo zálohu na kontě do 20. dne v měsíci) nemá právní účinky a nemůže být samo o sobě použito pro výpočet prodlení.

K uplatnění úroku z prodlení:
Záloha má (už podle názvu) charakter závdavku, tedy jde o částku skládanou předem na budoucí účel (budoucí výdaj). Přijetím zálohy vzniká závazek SVJ – právnické osoby vůči plátci ve stejné výši. Výsledek je účetní nula. Neuhrazení zálohy znamená, že SVJ neobdrží platbu, ale zároveň není povinno zaúčtovat pohledávku plátce. Neuhrazením zálohy tedy ještě nevznikne dluh. V účetnictví to je dobře patrné (pokud SVJ řádně účtuje o přijatých zálohách).

Doporučuji seznámit se se zněním Občanského zákoníku (§ 517, Prodlení dlužníka), http://www.zakonycr.cz/…zakonik.html. Zákonný úrok z prodlení lze nepochybně uplatnit teprve po vzniku dluhu.

lake