Dobrý den, prosím o názor, zda postup, který je v SVJ již od roku 2000 je v pořádku. Stanovy jmenují náklady a činnosti spojené se správou domu a také, že společenství zajišťuje plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí. Nemůžu dohledat zápis, ale vlastníci se od počátku dohodli, že až na vodné stočné v jednotkách ( teplo a už. teplou vodu nemáme ), se všechny náklady spojené se správou údržbou a provozem ( tedy i plnění pro společné prostory ) budou hradit dle spol. podílu. K tomu účelu se již několikrát navýšil zálohová platba, která je od počátku ve značném přebytku. Zůstatek zálohy se celý převádí na budoucí opravy a nečerpá se z něj. Vodné stočné přeúčtováváme 4× ročně vlastníkům dle faktur Vak a netrváme na zálohách ( úrok na BÚ je celkem směšný, tedy dům nemá problém s proděláváním na přefakturaci ). Platební morálka vlastníků je naprosto bezproblémová. Nyní nový vlastník přišel z domu, který správcuje BD a tvrdí, že tento postup je protiprávní. Vyúčtování máme k dispozici cca do 60 dnů po skončení kal. roku, ale nedochází k přeplatkům a nedoplatkům. Každý vlastník dostává vyúčtování své zálohy s tím, že odsouhlasí konečný zůstatek svého podílu na douhodobé záloze. Nový vlastník tvrdí, že uklizečka, el.energie nesmí být součástí jedné zálohy a musí být evidovány jednotlivě s tím, že na konci roku musí být vlastníkům vyúčtován nedoplatek nebo přeplatek. Naše řešení nebylo dosud zpochybňováno a to ani správou města, která má u nás byty také. Ve vyúčtování jsou zřetelné jednotlivé nákladové položky a podíl jednotlivých vlastníků je rovněž uváděn. Novému vlastníku vadí, že vodné stočné není součástí celkového přehledu a je vyúčtováváno samostatně fakturací s přílohou ( přehled za celý dům a způsob rozúčtování ). Má pravdu, že tyto zálohy nelze kumulovat? Má pravdu, že je nemorální rozúčtovávat el. energii a uklizečku dle podílů? Existuje předpis, který ošetřuje způsob vyúčtování a to co musí být obsahem ? ZoVB znám a nikde jsem nenašla, že by náš postup byl vadný. Děkuji předem za zprávu.