Paní JF,

jak asi víte, odkoupení místnosti se stavební úpravou se zde už řešilo: http://www.portalsvj.cz/…e-jednotky-0 . Váš případ je ale odlišný v tom, že dojde k zásahu do hlavní nosné konstrukce. Je tedy nutné stavební povolení. Pouhé ohlášení stavby je vyloučeno.

Při podání S.P. stavebník je povinen doložit právo založené smlouvou provést stavbu. Pojem „smlouva“ (stejně jako „dohoda“) se nepochybně týká VŠECH vlastníků; domnívám se, že „nelze pominout žádnou osobu, která má k majetku práva“ (zákon č. 500/2004, Správní řád).

Jestliže – jak píšete – stavební úřad hovoří o 75%, zřejmě nemá ve věci jasno a porušuje zákon (nebo si to plete s případem, kdy SVJ je stavebníkem a tuto skutečnost dokládá rozhodnutím shomáždění podle ZoVB).

Stavební úřad je při podání žádosti o stavební povolení povinen vyžadovat doložení práva provést stavbu. To lze podle mého názoru prokázat jedině souhlasem všech spoluvlastníků, neboť použití hlasování podle ZoVB je zákonem výslovně vyloučeno ve věcech stavebního řízení (viz ZoVB, § 11 odst. 5, poslední věta).

K požadavku doložit souhlas všech spoluvlastníků stavby ve stavebním řízení viz např. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 29.5.2009, čj. 5 As 57/2008 – 190 (JUDr. Ludmila Valentová), www.nssoud.cz .

lake