Vyjádření věcně příslušného stavebního úřadu K Vašemu dotazu Vám sděluji následující:

• prostory, které se započítávají do podlahové plochy řeší bytový zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Stavební úřad MMZ zastává názor, že se lodžie, a to ani zasklená nezapočítává;
• pokud bude zasklení lodžie provedeno bezrámovým systémem, tato úprava se nepovažuje za změnu vzhledu. Bude důležité, zda se zasklením lodžie mění požární vlastnosti stavby. Takže, když bude se stanoviska dotčeného orgánu – Hasičského záchranného sboru ZK zřejmé, že zasklení lodžie nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost, povolení nepotřebujete. V opačném případě je potřeba povolení;
• v případě, že pro lodžii bude třeba povolení, a tuto nebudou chtít všichni vlastníci, je vhodnější (přehlednější), aby žádali pouze ti, kteří chtějí zasklení lodžií realizovat. K tomu je třeba doložit souhlas 75 % vlastníků domu.

Vyjádření předsedy Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, o.s. 1.. za místnost se nepovažují předsazené části stavby (balkony, terasy a lodžie) a to ani zasklené, za místnost se nepovažují též sklepní kóje
2.. podle našeho názoru je třeba oznámit váš úmysl stavebnímu úřadu, nebo´t se jedná o změnu vzhledu stavby
3.. podle § 11 odst. 5, jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební opravy a úpravy společných částí domu je třeba 3/4 souhlasu většiny všech vlastníků, tedy i v tomto případě.