• „koupili jsme byt, kde je součástí terasa …“

V první řadě přestaňte fantazírovat o tom, že součástí bytu je terasa. Není tomu tak.

Podle 2012/89/§2236/1 platí, že bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.

Terasa však není místností, ani netvoří obytný prostor. Terasa (stejně jako balkon či lodžie) je prázdný prostor, otevřený do zemské atmosféry a nevhodný k bydlení. V souvislosti s balkonem, lodžií, terasou či parkovacím stáním se dá hovořit pouze o užívacím právu, nikoliv však o vlastnickém právu. Nemůžete totiž vlastnit vzduch. Terasa je totéž co plochá střecha a plní stejnou funkci – je společnou částí domu. Může být ve výlučném užívání, je-li to uvedeno v prohlášení.

Chcete-li pergolu kotvit do společných částí a zvýšit bytový dům nástavbou, jde o zásah, ke kterému byste nejspíše měl získat:

• soukromoprávní povolení od vlastníka stavby a
• veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.

Justitianus