DOTAZ 1:

"přilehlý pozemek, léta udržován k věšení prádla. … teď je to spíše dvorek nepořádné osoby. Máme … možnost projevit nesouhlas a vrátit dřívější podobu pozemku nebo zoufale sledovat …

DOTAZ 2.

Správce schůze nedělá a práce jsou však hrazeny z fondu oprav,

… se rozhodne k pracím podle svého uvážení, jsou … hrazeny z fondu oprav,

… neměl by nejdříve projednat s vlastníky jednotek?

Maminka

• neví co to stálo,
• kolik je na kontě peněz,
• proč se dělalo něco co nebylo potřebné,
• opravdu má správce právo nakládat s penězi bez (souhlasu) majitelů ?
• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pokud chcete radu z praxe (zkušeností) uživatelů fóra, tak nepleťte dohromady dotazy nepřehledně, a udělejte aspoň různé odstavce

Pro SVJ platí, jak píše Justitianus, NOZ 89/2012 Sb. a sice od § 1158 (kromě § 1191 – § 1193, což lze při letmém studiu NOZ přehlédnout).

Dále některé paragrafy spolku, neboť SVJ je spolek (i když nedobrovolný, na rozdíl od spolků jiného typu kterým jsou paragrafy spolku primárně určeny).

Důležité pro SVJ jsou i § 221 a § 254 protože tato ustanovení v odd. Bytové spoluvlastnictví (pokud jsem ho četl pozorně)) chybí.

Doufám také, že pro SVJ platí i § 245 o „dobrých mravech v usnesení členské schůze a dále o stanovách, a o donucujících (kogentních) ustanoveních“.

• – – – – – – – – –

ODPOVĚĎ NA DOTAZ 1

www.portalsvj.cz/…IKA-JEDNOTKY

Přehled obrany vlastníka jednotky

Vložil Justitianus, 4. Říjen 2023 – 9:05

Poznámka: Tabulky na webu portalsvj.cz se nezobrazují korektně v některých prohlížečích, zejména v mobilech. Doporučuji prohlížet na stolním počítači.

Vzhledem k zmatkům při tvorbě NOZ existuje osm různých možností jak vlastník jednotky může bránit svá práva s využitím soudní ochrany.

Možnosti shrnuté do tabulky

• – – – – – – – – – – – – –

ODPOVĚĎ NA DOTAZ 2

• NEJVYŠŠÍ ORGÁN SVJ JE SHROMÁŽDĚNÍ, nikoli statutár, viz

§ 1205

"(1) Nejvyšší orgán SVJ je shromáždění.

STATUTÁRNÍ orgán je VÝBOR v čele s předsedou výboru, ledaže stanovy určí, že … PŘEDSEDA SVJ

• SVOLÁVÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ (členské schůze) i z podnětů členů SVJ viz § 1207

§ 1208

"Do působnosti shromáždění patří

a)

b)

1. SCHVÁLENÍ rozpočtu, účetní závěrky, … výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření"

§ 1179

„VLASTNÍK MÁ PRÁVO seznámit se, …“

§ 1180

„(1) VLASTNÍK PŘISPÍVÁ NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech“,

§ 1181

„VLASTNÍK jednotky platí ZÁLOHY na plnění spojená nebo související S UŽÍVÁNÍM BYTU (služby) a MÁ PRÁVO, ABY mu osoba, odpovědná za správu domu, zálohy včas VYÚČTOVALA“

POZN.: Z § 1180 a § 1181 plyne, že

• s vyúčtováním PŘÍSPĚVKŮ správy domu … (tzv. FOND OPRAV) je problém, protože tzv. FOND OPRAV NEJSOU ZÁLOHAY,

VIZ

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11

• – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ZÁVĚR:

1. pravděpodobně jste SVJ vzniklé z Bytového družstva, které vám vnutilo stanovy a nechalo se zvolit statutárem, t.j.

• VÝBOR v čele s předsedou výboru,
• nebo dokonce PŘEDSEDA SVJ

1. pokud jde o pravomoce statutára, tak záleží na tom, co jste mu schválili ve Stanovách, protože jinak by mělo platit Nařízení vlády NV 366/2013 Sb.,

§ 13

(1)

„(2) V působnosti statutárního orgánu … je rozhodování … o nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech 1000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud … STANOVY URČÍ NĚCO JINÉHO“

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –