Pane Mousnikoviči,

dovolím si několik poznámek k Vašemu „shrnutí“:

1)„Tak že dle Vás a Vaších názoru,“

Já jsem pouze citoval názory právníků působících v Brně a Plzni na vysokých školách a dlouhodobě publikujících o nemovitostech. Přidám ještě názor JUDr. Kocourka z publikace Kocourek, J., SVJ, EUROUNION, Praha, 2008, str. 57:

„Nový vlastník jednotky též vstupuje do práv a povinností původního vlastníka v PLNÉM ROZSAHU. Dochází tak ke změně osoby vlastníka beze změny právních poměrů uvnitř SVJ. Nabytím vlastnictví k jednotce vstupuje její nový vlastník do všech práv a povinností spojených s předcházejícím vlastnictvím jednotky.“

2)„Tak že dle Vás a Vaších názoru rozhodnu se rok dopředu že prodám byt a přestanu platit, na BJ vznikne za ten rok dluh asi 30tis. Kč ale jsem v klidu jelikož to zacvakne nový majitel.“

Nevím jak u Vás, ale u nás výbor pravidelně monitoruje platební morálku a pokud jsou tam 2–3 dlužné platby tak urgujeme. Zatím se to daří, soudit se nemusíme, což musím zaťukat.:-))

3)„Jiný příklad, majitel BJ již dlouhá léta neplati a soudy jsou netečné dluh je již půl milionů ale klídek tento dluh se připíše novému majiteli.“

To není příklad, ale blábol. I když se soudím strašně nerad, tak by dlužník po 6 měsících (pokud by tam nebyl nějaký opravdu závažný důvod) k soudu šel a žádného dluhu půl miliónu by zkrátka nedosáhl. Při ročním příjmu 7,5 mil. Kč jsme měli největší pohledávky po lhůtě splatnosti v součtu za 141 jednotek 0,3 mil. a to bylo z důvodu přechodu na jiný bankovní účet, což bylo pro řadu členů problém.

4)„Super logika platit dluhy za někoho jiného, to je možné jen v českém absurdistánu.“

Pokud by dluh „odešel“ se starým vlastníkem, tak by se na úhradě dluhu museli podílet všichni členové SVJ. A to, pravděpodobně oba, nechceme. Protože honit prodávajícího, často cizince, je dost obtížné.

Jak už tu bylo řečeno, kupující by se měl starat co kupuje a já dodávám, že by se měl starat i do jakého SVJ se chystá vstoupit. Zadlužený nemusí být jen prodávající, ale celé SVJ. A pokud se kupující nestará, tak ať platí. Nevidím na tom nic protiprávního nebo něco v rozporu s morálkou.

Hezký den!

Pavel