V zápise je uvedeno toto:

1. Oprava balkónů

Kromě nabídky od firmy XXXXXXXXXXXXXXXXX, která byla vlastníkům zaslána e-mailem, obdržel výbor další nabídku na 250 000 Kč za 10 balkónů – nekvalitní nabídka, nemá smysl se jí zabývat.

Pro nabídku za cca 1 mil. Kč je potřeba souhlas vlastníků. Cena za 1 balkón je cca 100 000 Kč. Návrh pana XYZ vyhodnotit stav jednotlivých balkónů s tím, aby se nerealizovala kompletní oprava, pokud to stav konkrétního balkónu nevyžaduje. P. XYZ rozporuje částky v nabídce na jeden balkon (například přesun suti).

Ohledně kritického stavu svého balkonu kontaktovala ZZZZZZZZ výboru výbor v polovině června letošního roku a žádala o urgentní řešení, neboť se obávala zhoršení stavu a toho, že by do bytu mohlo začít zatékat. Výbor bohužel urgentní řešení nemohl nabídnout, proto zároveň vyzval paní ZZZZZZZZ, aby se sama pokusila najít vhodnou firmu a její nabídku pak předložila výboru. Žádnou nabídku paní ZZZZZZZZZZ výboru ke dni doplnění tohoto zápisu (7. prosince 2022) nepředložila. Na schůzi vlastníků jednotek 28. listopadu 2022 pak paní ZZZZZZZZZ znovu zdůraznila katastrofální stav svého balkonu a nově oznámila, že jejím hlavním problémem je nyní zatékání, vlhkost, plíseň atd. v jejím bytě.

Z terasy p. YYYYYYYYY zatéká do bytu p. ZZZZZZZZ, přijde znalec, aby stav posoudil. Jeho posudek může být použit pro jednání s pojišťovnou (půjde-li tato závada na vrub domu). Návrh, aby tento znalec případně posoudil i stav balkónů v dalších bytech: znalec bude v domě ve čtvrtek 1.12.

Paní předsedkyně výboru SVJ přednesla možnosti financování opravy balkónů:

• Vnitřní půjčka, kdy majitel příslušného bytu vloží do fondu oprav “svůj podíl” na opravě. Příspěvek do fondu oprav pak po určitou dobu neplatí. Při prodeji bytu by vložená částka byla vyplacena zpět. Ostatní majitelé – tedy ti, jichž se oprava netýká nebo nevložili jednorázový příspěvek – platí svůj příspěvek do fondu oprav jako dosud.
• Půjčka z banky za standardních komerčních podmínek

Fond oprav nevyčerpáme zcela, 700 000 je částka, kterou lze čerpat. Cenová nabídka je garantovaná do konce roku, cena materiálu garantovaná není (podpis smlouvy do konce roku). Realizace by trvala 4–5 týdnů. Pro zahájení prací je potřeba počkat, až nebude mrznout.

Výbor chce získat mandát k opravě balkonů, cenovou nabídku vybere dle svého nejlepšího vědomí a svědomí.

Hlasování (4): Má výbor mandát k jednání o smlouvě a realizaci opravy balkónů? 13 přítomných hlasovalo pro, nikdo se nezdržel a nikdo nebyl proti. Ustanovení bylo přijato.

Firma provedla nekvalitní práci, což potvrdil i znalec. O firmě jsme zjistili negativní reference až po podpisu smlouvy a po startu provádění díla. Výbor SVJ už firme navzdory slibu majitelům bytových jednotek proplatil celé dílo. A následně výbor SVJ rezignoval. Firma se nemá k opravám reklamací na základy informací od znalce, jelikož tvrdí, že nemá s kým jednat vzhledem k tomu, že nový výbor zatím není.