• „Pane Justitiane, zkuste svou argumentaci poněkud precisovati. Havránkův SSJČ …“

Je mi úplně jedno co obsahuje Havránkův SSJČ. Psané právo je založeno na pojmech, které jsou používány jednotně a vykládány v jejich ustáleném významu.

• Vím co je spoluvlastnictví a kdo je spoluvlastník.
• Vím co je vlastnictví a kdo je vlastník.
• Vím co je užívání kdo je uživatel.
• Vím co je držba a kdo je držitel.
• Vím co je detence a kdo je detentor.

Netuším však co je „patření k“, ani kdo je „patřitel k“. Až to najdete v celostátně účinném právním předpisu, dejte vědět.

Víme, že lodžie není součástí bytu. Lodžie uvedená v prohlášení je prázdný otevřený prostor, který nelze uzavřít. Nemůže tedy být součástí bytu, který se skládá (podle zákonné definice bytu) z místností. Protože balkon, lodžie, terasa a parkovací stání není místností, není ani součástí bytu.

Lodžie, balkon, terasa, sklepní kóje (prázdné prostory) mohou zcela jistě být příslušenstvím bytu (§ 121 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb.). Zákonná definice:

Neznamená to však že by uživatel těchto prostorů byl jejich vlastníkem! Uživatel lodžie nemá co blouznit o tom, že by vlastnil záradlí lodžie, kterou užívá.

Lodžie (prázdný prostor) nemůže být součástí jednotky(1994), protože to vylučuje definice jednotky(1994). Zákon č. 72/1994 Sb. zná části domu (a) společné vlastníkům všech jednotek a (b) části domu společné vlastníkům jen některých jednotek. Prostor lodžie tedy jistě může být společný vlastníkovi jen jediné jednotky, ale muselo by to být výslovně uvedeno v prohlášení vlastníka budovy.

Justitianus