Názory na tuto otázku nejsou zcela jednotné. Přikláním se k výkladu, že SVJ vznikne výhradně postupem popsaným v Zákone o vl. bytů, tedy ve vašem případě nevznikne. Předpokládám , že počet 4 je počet všech jednotek (bytových i nebytových) v domě.

Každopádně nemáte povinnost zakládat žádnou právnickou osobu, v tom je to myslím jednoznačné :) G.X.