Pane xyz, soudíte chybně.

1. Dispozitivnos­t/kogentnost jednotlivých ustanovení NOZ není možné určovat podle důvodové zprávy, ale podle ustanovení zákona.
2. § 2/1 NOZ se netýká paušálně všech ustanovení části třetí (absolutní majetková práva) NOZ, kde se nachází mj. i úprava bytového spoluvlastnictví, protože § 978…

Ostatní vaše odkazy s danou problematikou nijak nesouvisí.

Zjevně vám uniká smysl ustanovení § 978, smysl „absolutních majetkových práv“. Tato majetková práva nemají nadarmo přívlastek „absolutní“.