• Zdenek se táže: „Co potom s tím – změnou prohlášení? “

Ano, většinou půjde o změnu prohlášení, nebo o změnu smlouvy o výstavbě. Nic jiného přece nepřichází v úvahu, chcete-li aby změna byla nastálo, a aby zavazovala i ty kdo nabudou vlastnictví k jednotce v budoucnu. Jinak by nedošlo ke změně právního stavu a platilo by stále to, co je obsaženo ve „starém“ prohlášení vloženém v katastru.

• Zdenek se táže: „… jak by se měli rozhodnout spoluvlastníci „mezi sebou“ v případě tam zmíněných bodů 5. a 6. – jakože toto není možné probrat a odhlasovat na zasedání shromáždění, ale?“

Zdenku, nikdo nikde netvrdil že vlastníci nemohou rozhodnout například v průběhu shromáždění. Jejich rozhodnutí nemá ovšem se shromážděním právnické osoby nic společného. Jde o rozhodování vlastníků jednotek mezi sebou. Mohou klidně rozhodnout o změně prohlášení například:

• v hospodě „U červené sedmy“, nebo
• v parku před autobusovým nádražím, nebo
• v kanceláři advokáta, nebo
• v bytě jednoho z vlastníků, nebo
• v sušárně domu, nebo
• v průběhu shromáždění SVJ, nebo
• kdekoliv jinde a jindy, kde se shromáždili k rozhodnutí, nebo
• postupným podepisováním listiny („per rollam“), aniž by se zjišťovalo kde jednotliví vlastníci připojili na listinu svůj podpis, nebo
• získáním souhlasu každého dotčeného vlastníka na samostatné listině s jeho podpisem, aniž by se zjišťovalo kde tuto listinu podepsal.

I když vlastníci budou vykonávat svou působnost (rozhodování o změně prohlášení) na shromáždění, jde o rozhodování spoluvlastníků mezi sebou. Nejde o rozhodnutí nejvyššího orgánu SVJ – právnické osoby. A tak je to správně: sluha nemá právo rozhodovat o majetku svého pána!

Ustanovení § 1221 odst. 2 říká pouze to, že šestá uvedená možnost je jedna z mnoha možných a přípustných. Je to i možnost velmi praktická, aby si to vlastníci nemuseli organizovat sami. Pro SVJ – právnickou osobu vzniknou pak tyto zákonné povinnosti:

• Rozhodnutí o změně prohlášení bude mít pro SVJ ten následek, že bude povinno nový obsah prohlášení respektovat a jednat nadále v souladu s novým zněním.
• SVJ vznikne zákonná povinnost vložit změněné prohlášení do sbírky listin katastru (§ 1220 zákona č. 89/2012 Sb.)
• SVJ vznikne zákonná povinnost vložit změněné prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu (§ 1220 zákona č. 89/2012 Sb.)

Justitianus