Dobrý den, územním souhlasem lze (pro určité/jednodušší typy staveb) nahradit územní rozhodnutí, pokud žadatel dodá (mimo jiné) souhlasy všech potenciálních účastníků řízení. Neboli nevede se územní řízení, ale osoby, které by jinak byly účastníky takového řízení (zpravidla všichni okolní sousedé, ale taky např. obec) se záměrem vysloví předem souhlas. Tedy se předem vzdají práv případného účastníka (na námitky, nahlížení do spisu, odvolání, obnovu řízení…). Pokud stavební úřad usoudí/rozhodne, že účastníky případného územního řízení by byli vlastníci jednotek ve Vašem bytovém domě, tak samozřejmě všichni (ať jich je 20 nebo 200). Nejde o rozhodování o společné věci podle NOZ, ani se to netýká SVJ. Samozřejmě vlastníci mohou být někým zastoupeni (třeba i tím SVJ).