Za způsobenou škodu odpovídá vlastník bytu, přičemž je nepodstatné, zda k rekonstrukci měl či neměl stavební povolení, popř. zda tuto ohlásil či dal ostatním spoluvlastníkům na vědomí (alespoň ze slušnosti), a zda tuto způsobil sám či osoba přizvaná k provedení rekonstrukce. U tohoto povinného vlastníka pak by měla poškozená škodu uplatnit sama, nikoliv prostřednictvím výboru SVJ. Výbor SVJ by se měl škodou zabývat v případě, že došlo ke škodám na společném majetku (např. poškození výmalby společných prostor, oprava poškozené stoupačky apod.)