Pane SVJ Haškovka, nerozumím Vaší poznámce „… prakticky je to nemožné – všichni nepodepíší“.

Jak by si to sokolíci ve Vašem domě vlastně představovali? Objednat si opravu a nic nezaplatit? To je neuvěřitelná drzost… To by jim neprošlo ani v místní hospodě. Žijí snad na Marsu hlavou dolů?

Jistě se může stát, že nic nepodepíší. Nemusí nic podepisovat v tom případě, že SVJ má dostatečnou částku na kontě. Ovšem pokud tuto částku SVJ nemá, pak by bylo hazardem cokoliv objednávat bez vyřešeného finančního krytí. V tom případě SVJ požádá vlastníky o složení přiměřené zálohy – nebo žádnou práci neobjedná. Vy také u Vás doma neobjednáváte novou kuchyňskou linku, jestliže na její zaplacení nemáte, že ano.

Nebo upozorněte vlastníky, že ihned po dokončení a převzetí díla dostanou výzvu k úhradě celé dlužné částky do 15 dnů. Dluhy po lhůtě splatnosti budou ihned vymáhány soudně. Tak by se jim to snad líbilo více?

Pokud snad SVJ hodlá poskytovat odklad úhrady a hrát si na banku (což vůbec nepatří pod správu domu), má k tomu s každým dlužníkem mít podepsánu „neprůstřelnou“ smlouvu o splátkovém kalendáři s uvedením výše dluhu (nebo způsobu jeho vyčíslení) a podmínek splácení:

• Při neuhrazení některé splátky je ihned splatný celý zbytek dluhu.
• Při změně vlastníka dané jednotky je ihned splatný celý zbytek dluhu.

Jiný postup členů výboru SVJ by byl v rozporu s péčí řádného hospodáře. Péče řádného hoospodáře taková péče, s jakou by hospodář, který je vybaven potřebnými znalostmi, dovednostmi, odpovědností a svědomitostí, pečoval o svůj vlastní majetek. Vy byste cizí osobě nepůjčil 100000 ze svého bez jakékoliv smlouvy, že ne?

Navíc – zjevně si pletete splácení dřívějšího dluhu s úhradou záloh na budoucí náklady správy domu. To je opět ten známý švindl se záměnou důvodu platby. Bude dobré, když si ten rozdíl rychle uvědomíte. Od 1.1.2014 již i na Vás se vztahuje § 159 NOZ.

lake