Před první schůzí společenství vlastníků jednotek
Otázka
Odpověď
- Před první schůzí společenství vlastníků jednotek je nutné již mít rozmyšlené znění stanov a neoficiálně se na jejich znění dohodnout. Na schůzi již není skoro čas si je ani přečíst, natož je teprve začít vymýšlet a dohadovat se o nich.
- Taktéž je dobré se dohodnout na členech výboru (nebo pověřeném vlastníkovi).
- Další bod je výše záloh na správu domu (nesprávně nazýváno „fond oprav“).
To jsou jen ty nejnutnější a nejzákladnější věci.
Je třeba si uvědomit, že na první schůzi musí být přítomný notář a tedy čím déle bude schůze trvat, tím více zaplatíte notáři (a nejsou to malé sumy). A to nepočítám třeba nájem za prostory, pokud budete schůzovat v pronajatých prostorách.
pokud nechci uzavřít SVJ mohu vyjádřit jen nesouhlas nebo musím přiložit prohlásení
Prosím, můžete rozvést, co jste tu napsal? Co znamená nechci uzavřít SVJ? Jaké prohlášení předložíte?
A když připojíte podpis, bude to prima!
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Jsme v patové situaci a hledáme řešení. Vím, že SVJ vzniká ze zákona. Chci prostě zkusit přijít na první shromáždění, kde bude přítomen notář a nehlasovat. To prohášení, by bylo ve smyslu, že jsem proti SVJ dokud nebude můj byt obyvatelný (zatéká mi tam střechou, všude mám plíseň a předchozí správce to za 5 let nevyřešil).Je to komplikované a řešení budu muset hledat jinde. Omlouvám se za nesmyslný dotaz. Tereza
Vážená Terezo, řešení vašeho problému nespočívá v „nehlasování“ ale mělo spočívat v jednání o slevě z kupní ceny, nebo odstranění vad, které váš byt vykazuje. Pokud toho nedosáhnete, bude oprava střechy -zatékání, řešena a financována již z peněz všech ostatních vlastníků jako SVJ. Jejich podpora by vám možná mohla pomoci v řešení více, půjde i o jejich peníze.
Nehlasovat na shromáždnění je Vaše právo a pokud Váš podíl na domě činí více než 50 %, pak to má i smysl.
KarelJ
Podpisem převodní smlouvy jste souhlasila s bytem v OV a tím současně se vznikem SVJ. To není patová situace. Vaše účast v SVJ je daná zákonem. Jana
Podpisem převodní smlouvy jsem, ale automaticky nesouhlasil se založením SVJ. Ze zákona musíš být v SVJ nebo uvidíš viz. změna zákona 311/2013 Sb.(družstvo vyhrožuje 50tis.Kč, když SVJ nezaložíme, prý je to v zákoně). V padesátých letech minulého století se všechno povinně zestátňovalo a dnes se zase povinně všechno převádí do vlastnictví. Jsou, ale lidé, kteří nechtějí být v SVJ a platit další zbytečné náklady na provoz domu. Plno SVJ, se vrací k družstvu jako správci, protože nikdo ve výboru SVJ nechce pracovat (to jsou další náklady).
My jsme svj a neplatíme žádné další zbytečné náklady na provoz domu. Takže vám nerozumím. Vše závisí na tom, jak se to zorganizuje a pak to tak funguje. Podle příspěvků na tomto portálu v různých vláknech jsem se domíval, že naopak zbytečné náklady se platí v některých družstvech.
Vážení, organizuji a účastním se 1. (ustavujících) shromáždění SVJ. Z praxe doporučuji v pozvánce uvést, po dohodě s původním vlastníkem a tzv.přípravným výborem SVJ = osobami ochotnými stát se členy výboru SVJ Program jednání:
I.část – jednání shromáždění za účasti notáře
- Schválení stanov SVJ
- Volba výboru SVJ (pověřeného vlastníka), případně dalších orgánů SVJ
II.část – přestávka, první jednání výboru – volba předsedy výboru SVJ
III.část – jednání shromáždění bez účasti notáře
- Seznámení shromáždění s výsledky volby předsedy výboru SVJ
- V souladu se stanovami SVJ schválení výše příspěvku na správu domu a pozemku (tedy do „Fondu oprav“, případně dalších fondů)
- Schválení pravidel úhrady měsíčních zálohových plateb za služby spojené s užíváním jednotky (výše záloh) včetně pravidel jejich rozúčtování, pokud nejsou stanoveny zvláštním právním předpisem, (není-li již upraveno ve stanovách, např.: vodné a stočné, elektrická energie za společné části, úklid v domě, úklid přilehlého chodníku, užívání výtahu, užívání prádelny apod., pokud nepřijmou pravidla správce)
- Schválení správce (Mandátní smlouvy se správcem) případně pověřit výbor výběrem či uzavřením smlouvy se správcem
- Schválení osoby vedením účetnictví (pokud to nebude správce)
- Schválení domovního řádu, Případně požárního řádu
Dále je vhodné projednat návrhy a pověřit výbor (není-li již obsaženo ve stanovách)
- uzavření pojištění domu, doporučuji připojistit odpovědnost členů statutárních zástupců-výboru z odpovědnosti výkonu funkce
- uzavření smluv o dodávkách vody, elektřiny, tepla a TUV, případně smlouvu o provozování domovní předávací stanice tepla či domovního zdroje tepla-kotelny, smlouvu o servisu výtahu a dalších možných technických zařízení EPS, komíny apod.; uzavření smluv je možné až po registraci společenství v seznamu společenství u příslušného soudu
Přílohou pozvánky je vždy v písemné podobě návrh stanov, kandidátka členů výboru, domovní a požární řád. Návrh na výši měsíčních zálohových plateb a příspěvků na správu společných částí domu a pozemku (Fond oprav) projednává většinou s vlastníky-uživateli jednotek přípravný výbor na neformální předschůzce, někdy i za účasti budoucího správce k ujednání Mandátní smlouvy, pojišťovacího agenta apod.
Dobrá příprava se vždy vyplatí, urychlí jednání shromáždění a předjednání materiálů odstraní případné možné „třecí plochy“, jelikož připomínky mohou být po zvážení jejich opodstatnění zapracovány do návrhu materiálů doručovaných vlastníkům s pozvánkou.
Existuje nějaká právní úprava nebo zákonná lhůta, která určuje jakým způsobem se svolává první schůze (resp. shromáždění) společenství? Je určen termín s jakým předstihem musí vlastníci jednotek obdržet pozvánku, zda musí být pozvání písemné a jaké jsou její náležitosti?? Pro svolávání následných shromáždění je toto určeno ve stanovách společenství (čl. VII-8), ale před první schůzí stanovy ještě neplatí.
N. Klainová
Pravidla pro svolání první schůze společenství stanoví zákon č. 72/1994
Sb., o vlastnictví bytů v odst. 8.
Do doby schválení stanov SVJ se jeho právní poměry řídí vzorovými
stanovami viz § 1 vzorových stanov č. 322/2000 Sb.
Věcně souhlasím a vřele doporučuji. Jen formálně: nejedná se o ustavující schůzi ale o první schůzi, nejedná se o fond oprav ale o dlouhodobou zálohu na opravy. V této souvislosti doporučuji získat informace, kolik se vybírá v podobných SVJ na dlouhodobé zálohy.
Hezký den
Poslední komentáře