vyúčtování krátkodobých záloh
Pro všechny odborníky na SVJ hloupá otázka, ale jak je to s vyúčtováním krátkodobých záloh na správu (ne služby), kdy dojde k vyúčtování s vlastníky? Když si shromáždění odsouhlasí, že se zbytek nevyúčtuje, ale ponechá se na dlouhodobé zálohy, tak účetní operace proběhne až v roce 2015. Ale když by se KZ vyúčtovaly, tak to musí být do konce roku 2014, nebo můžou nevyčerpané KZ zůstat na účtě 324 až do roku 2015? Mám v tom zmatek. Děkuji za radu. Ji
svjHl napsal: „Když si shromáždění odsouhlasí, že se zbytek nevyúčtuje …“
Nesmyslný předpoklad, který nikdy nemůže nastat. Za prvé: vyúčtuje se vždy celá částka zálohy, nikoliv jakýsi „zbytek“. Za druhé: Shromáždění není oprávněno rozhodovat o vyúčtování záloh složených jednotlivými vlastníky. Vyúčtování je zákonná povinnost správce cizího majetku.
Ptejte se raději na něco, co má reálný základ. Psalo se o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…ijate-zalohy.
Pokud snad správce odmítne provést vyúčtování jednou ročně, mám právo na vrácení celé uhrazené krátkodobé zálohy. I bez vyúčtování, samozřejmě. Správce, který ode mne přijal krátkodobou zálohu, avšak nevyúčtoval ji po skončení doby použití, se ocitá v postavení dlužníka:
| § 1958 (1) Je-li čas plnění přesně ujednán nebo jinak stanoven, je dlužník povinen plnit i bez vyzvání věřitele. (2) Neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu. |
lake
Pochopila jsem to dobře, že správce, který má povinnost vyúčtovat zálohy, dá příkaz účetní a ta rozdíl mezi uhrazenými zálohami a náklady z nich pořízenými převede do dlouhodobých záloh (když takový příkaz správce dá)? A může se to takto zúčtovat do roku 2014, tedy k 31.12.2014? Nebo je důležité datum rozhodnutí správce, pak by se to účtovalo v 03/2015. Ji
Nesmyslný předpoklad, který nikdy nemůže nastat je realitou. Tento nesmysl je na programu jednání naší schůze. Na programu naší schůze je uvedeno, aby shromáždění odhlasovalo převést celý přeplatek patřící každému konkrétnímu vlastníkovi do dlouhodobých záloh. Jeho výše je konkrétně vyčíslena. Co říká zákon, na tom nesejde. Důležitější je názor našeho výboru.
Poslyšte, abc: sám píšete, že krátkodobé zálohy byly vyúčtovány. Jinak byste nemohl znát výši Vašeho přeplatku, že ano.
lake
Poslyšte lake, já netvrdím, že zálohy nebyly vyúčtováný. Snad byly, zatím jsme žádné vyúčtování nedostali. Vím to jenom z programu schůze, tam je to napsané, tak snad je to pravda. Jde ale o to, že shromáždění nemůže rozhodnout hlasováním, že mi ten vyúčtovaný můj přeplatek převede společenství na svůj účet do záloh dlouhodobých.
Pane abc, pokud jste neobdržel vyúčtování Vašich záloh, pak tedy zálohy vyúčtovány nebyly. Prve jste ovšem psal něco jiného.
Ale Vy se zde snažíte diskutovat o úplně jiné věci: o způsobu vypořádání případného přeplatku. To přece nemá s vyúčtováním záloh vůbec žádnou spojitost! To je technický detail.
SVJ by mohlo po vyúčtování krátkodobé zálohy provést vypořádání z tohoplynoucích přeplatků a nedoplatků tak, že Vám přeplatek vrátí zpět na bakovní účet. SVJ namísto toho navrhuje, že Váš přeplatek vypořádá tak, že jej převede na konto Vašich složených záloh na správu. Pro Vás to vyjde nastejno. SVJ ušetří práci a náklady na vracení peněz.
Nevidím v tom nic ďábelského, čemu byste se měl vyhýbat. Nejste ovšem povinen souhlasit s tímto řešením. Jakékoliv hlasování shromáždění o této věci je samozřejmě bezvýznamné. Můžete trvat na vypořádání přeplatku vrácením na Váš účet. Na dlouhodobé záloze pak uhradíte plnou předepsanou částku.
lake
Svj ovšem nepočítá s tím, že by dlouhodobé zálohy pokrátilo o přeplacenou částku. SVj chce převádět přeplatek (nechce tedy přeplatek vracet) a k tomu ještě předepisuje uhradit dlouhodobé zálohy v plné výši. To už je pouze dodatek, jak to funguje ve skutečnosti. Děkuji.
Tomuto nesmyslu naštěstí můžete jednoduše zabránit: na dlouhodobé záloze v následujícím měsíci uhradíte částku nižší o započtený přeplatek. Záleží však na přesném znění budoucího přijatého usnesení; zatím netušíme co bude schváleno.
Zvýšení dlouhodobých záloh vlastníkovi jednotky je možné pouze:
- po schválení nové výše záloh shromážděním (§ 15 odst. 2 ZoVB)
- a zároveň se musí jednat o náklad, který bude nutné vynaložit v následujících letech.
Že jde o náklad, který bude v budoucnu nutné vynaložit, je povinno Vám prokázat SVJ. Pokud SVJ neprokáže, že ke dni splatnosti zálohy šlo o konkrétní nutný náklad na konkrétní nutný účel, pak Vám vůbec nevznikla povinnost hradit dlouhodobou zálohu.
lake
Poslední komentáře