Úklid kolem domu - nájemník vs. SVJ
Dobrý den,
chtěl bych se někoho zeptat na věčné téma úklidu v domě s více byty. Jsem nájemník v paneláku, kde část bytů jejich obyvatelé vlastní a funguje zde SVJ. Z rozhodnutí SVJ provádí obyvatelé domu úklid svépomocí, z čehož se dá „vyvléct“ zaplacením drobné částky za náhradníka, který to udělá za vás. Vím, že asi nemám žádnou povinnost to platit, ale stejně to dělám, protože jsem rád, že je v domě čisto.
Přišlo ale jaro a SVJ se vytasilo s novou poviností – účastnit se v pátek celý den jarní úklidové brigády kolem domu. To už mi přijde trochu moc. Kdyby to alespoň bylo o víkendu, ale abych si musel brát dovolenou a ještě šel na někoho makat, to ani náhodou.
SVJ se ohání tím, že povinnost účastnit se vyhlášených brigád máme napsanou v nájemní smlouvě. Tam to skutečně je (moje chyba, že jsem ji pořádně nečetl), ale stejně bych se chtěl zeptat, jestli mě do něčeho takového SVJ může nutit.
Předem děkuji za odpovědi.
Uvědomte si, že se SVJ nejste v žádném právním vztahu. Do ničeho Vás nemůže nutit, ani nemá žádnou možnost udělovat Vám nějaké „sankce“. Pokud existuje nějaká „povinnost úklidu“, jde o povinnost vlastníka jednotky vůči SVJ. Vás se to netýká.
Měl byste si uvědomit, že máte právní vztah pouze s vlastníkem bytu. S ním máte uzavřenu smlouvu. Pouze on může vyvozovat důsledky z toho, jestliže nájemní smlouvu porušíte.
Mimochodem, jako nájemce nejste povinen nic platit za úklid k rukám SVJ. Platíte pouze vlastníkovi bytu a pouze za ty služby, které máte vyjmenovány v nájemní smlouvě.
lake
Děkuji za vysvětlení k úklidu. Ještě by mne zajímalo, co si myslíte o té povinosti účastnit se vyhlášených úklidových brigád. Rozumím, že mi to SVJ nemůže nařídit, ale pokud to mám v nájemní smlouvě, je to ustanovení platné? (Nájemní smlouva je přecejen uzavřená mezi majitelem a mnou.) Je vůbec možné do nájemní smlouvy včlenit povinost nějakých dobrovolných prací? Rozumem mi to přijde postavené na hlavu, ale v zákonech se nevyznám.
Zajímala bych se proč najednou SVJ pořádá úklidové brigády kolem domu (z Vašeho podání dosud se tento úklid neprováděl), pak komu patří pozemky, které se mají uklízet. Jsou-li to pozemky SVJ pak se to dá pochopit, jedná-li se ovšem o pozemky města, pak uklízet má město. Jinak brigády, které se většinou dvakrát do roka (jaro,podzim) za socialismu prováděly, padly rokem 1989. Tehdy to byl takový zavedený folklór. I u nás se ti starší, kteří na to byli léta zvyklí snažili v tom pokračovat, ale mladší to neakceptovali, úklidové brigády skončili a žádný nepořádek se u nás nekoná.
Mám byt v pronájmu teprve asi dva roky, ale je to poprvé, co jsem o takové brigádě slyšel. Komu patří pozemky popravdě ani nevím, nikdy mne to nezajímalo. Byt používám jen jako noclehárnu, protože mám práci daleko od „skutečného“ domova, takže tím místním děním moc nežiju. Rok 89 si sice mlhavě pamatuji, ale úklidovou brigádu jsem už nezažil, takže o tom historickém pozadí slyším prvně.
Děkuji všem za rady. Asi nechám doběhnout roční smlouvu a přestěhuju se jinam. Na tomhle konkrétním domě nijak netrvám a mám takový pocit, že i kdyby se tato situace vyřešila, tak si s místním SVJ stejně nebudeme rozumět.
I v našem domě je SVJ, z toho 17 vlastníků, co si byty během 6ti let koupili a zbytek (téměř 63 bytů) pronajímá většinový vlastník.A to právě takovým nájemníkům, kteří dovedou dělat jen nepořádek, jak v domě tak i kolem domu, a ničit to, co my vlastníci roky budujeme a dáváme do pořádku. A když pak jednou či dvakrát ročně by měli jít pomoci s úklidem, tak se jim to samozřejmě nelíbí. Jenomže odpadky, nedopalky cigaret a podobně, co vyhazují z okem a kolem domu, za ně taky nikdo z vlastníků uklízet nemíní.
Myslím si, že je to jen a jen na slušnosti mezi lidmi a dohodě, kdo a kdy se úklidu zúčastní. Je pravda, že ti, kteří dělají největší nepořádek se žádné "brigády" nikdy neúčastní. Tento problém se do roku 1989 opravdu řešit nemusel. Všichni, tehdy nájemníci, věděli že je nejen povinností ale i slušností nepořádek po sobě uklízet a start se o to, aby bylo kolem domu i v domě čisto. Dnešním mladým, bohužel, slušnost, ohleduplnost a pořádek neříká vůbec nic, tak proč by po sobě měli uklízet, když jsou vlastně jen v nájmu. Ať si to po nich uklízí vlastníci, že?!? Taková je dnes doba !!!
Majitel pronajímaných bytů n ení střelený. Smlouvy má právně podložené. Vzhledem k tomu, že je většinovým vlastníkem 2/3 bytů v domě, nemůže nikdo žádat od vlastníků bytů žádat, aby uklizeli sami. Vlastníci bytů jsi věci, které museli zaplatit váží a nechovají se k tomu macešsky, jako nekteří podnájemníci, kteří všechno ničí a devastuji.
Poslední komentáře