Stanovy SVJ
Dobrý den, v našem domě se zakládá SVJ. Dostali jsme k přečtení stanovy, ve kterých je odstavec ze kterým nesouhlasíme – konkr. „o mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnou shromáždění vlastníků a to nejméně nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů“ Prosím, jak postupovat pokud zakládající výbor odmítá diskutovat o případných změnách tohoto odstavce.Neměli by s mimořádnými příspěvky souhlasit všichni vlastníci? a ne jen jejich nadpoloviční většina?
V první řadě si musíte všichni uvědomit, že bez souhlasu VŠECH vlastníků jednotek nebudou žádné stanovy a tedy nebude ani SVJ. To platí, jestliže nejde o speciální případ „odloženého“ vzniku SVJ v domě s družstvem.
Pokud „zakládající výbor“ odmítá diskutovat, pak je to špatně. Je třeba vyjít z NOZ. Obecná právní úprava pro uplatňování práv spoluvlastníků věci rozlišuje mezi běžným rozhodováním a důležitými záležitostmi. Takže si přečtěte příslušná ustanovení NOZ § 1128 až § 1133: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….
Domnívám se, že do stanov SVJ(2000) je možno převzít tyto části
NOZ.
--------------------------------------------------------------------
Pokud snad jde o „odložený“ vznik SVJ (což jste neupřesnil), pak jde o úplně jiný případ,který zde nerozebírám. V domě jsou jednotky(1994), nikoliv jednotky(2012) a veškeré vztahy se řídí podle ZoVB (viz § 3028 NOZ). Podle ZoVB je příspěvek podle§ 15 ZoVB konečná částka, hrazená na konkrétní účel správy domu v konkrétní částce. O příspěvku podle ZoVB se vůbec nehlasuje; jeho oprávněnost je povinno vlastníkům prokazovat SVJ.
lake
Děkujeme za odpověď. Náš případ je trošku komplikovanější. Do budoucna se má náš dům zateplovat a někteří lidé mají na zateplení peníze v hotovosti. Tito lidé jsou ti, kteří sedí ve výboru SVJ a odmítají vzít úvěr na celý panelový dům, ale chtějí, abychom si danou částku všichni zaplatili ze svého, nebo si vzali úvěr na sebe. Z tohoto důvodu máme obavu, aby díky zmíněnému odstavci ve stanovách SVJ (viz výše) si neodhlasovali mimořádný příspěvek ve výši cca 200000kč./byt. Z vaší odpovědi jsme pochopili, že pokud nebudeme souhlasit s nějakou částí stanov, nemůžou bez nás odsouhlasit SVJ. Co se týká „odloženého vzniku“ SVJ to asi nebude náš případ. Děkujeme
Katko, není nic jednoduššího než trvat na tom, aby se ve stanovách objevil text převzatý ze znění § 1129 NOZ. K odsouhlasení zlepšení společného majetku je podle NOZ nutná dvoutřetinová většina všech vlastníků jednotek.
| 89/2012 Sb. § 1129 1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. |
Podotýkám, že podle ZoVB bylo kvorum ještě přísnější: pro zateplení či jiné zlepšení domu bylo nutno získat souhlas tří čtvrtin všech vlastníků (§ 11 odst. 5 ZoVB).
lake
Dobrý den, tak jsme se pokusili o dialog ohledně stanov, ovšem bez výsledku. Bylo nám řečeno, že se nic měnit nebude, a že pokud nic nepodepíšeme, tak se vlastně nic neděje (schálí to asi i bez nás…?). Existuje oficiální formulář na podání námitky ohledně stanov, nebo stačí jen obyčejný mail, který pošleme členům přípravnému výboru? Děkuji Katka
Námitku před shromážděním můžete uplatnit jak chcete, nezáleží na tom, ani není nikde stanovena forma. Osobně bych ji ale doručil prokazatelným způsobem. Záleží na hlasování. Jak již Vám bylo řečeno, pokud nebude 100% souhlas, nemohou stanovy platit a nebude tedy založeno SVJ. Já osobně bych se tedy zaměřil na to, abych všem na shromáždění toto vysvětlil. O tom, že je potřeba 100% souhlas mluví NOZ v § 1132 v jeho druhé části.
Já myslím, že aktuálně jste poradil něco trošku jiného.
Je určitě žádoucí, aby ve stanovách bylo kvórum pro modernizaci jasně uvedené. Ale to neřeší původní problém, což je financování té modernizace. Takže na provedení zateplení bude nutný souhlas 2/3 vlastníků, ale stále budou moci prostou většinou rozhodnout o mimořádném příspěvku.
Jinak z pohledu SVJ je výrazně pohodlnější, transparentnější a méně problémový přesně ten postup, který přípravný výbor preferuje – tj. mimořádný příspěvek a ať si půjčku zařídí vlastníci soukromě.
Pane tristone,
nepochybně je transparentnější, když jednoho dne zabuší na dveře
předseda SVJ a zvolá: „Paní Nováková, zaplaťte do měsíce
200000 Kč! Vlastníci včera schválili zateplení!“
Je to transparentnější, ale úplně nesmyslné. Vícekrát jsem zde upozorňoval, že každé SVJ má mít sestavený dlouhodobý plán údržby, oprav a zlepšení domu na 30 let dopředu. K tomu příslušný finanční plán na toto období. Aktualizovat každé dva roky. Viz Reserve study: http://www.portalsvj.cz/…node/Reserve.
Existuje-li schválený dlouhodobý plán, NIKDY se nemůže stát, že vlastník je nemile překvapen. Ví přece předem, že v roce 2018 bude muset složit 150000 Kč na zateplení, nebo v roce 2021 musí mít připravených 85000 Kč na opravu střechy. Takže si buď postupně našetří, nebo si zařídí půjčku, nebo byt včas prodá.
Takto – pomocí řádného dlouhodobého plánování – se postupuje v civilizovaných zemích, například v USA či v Kanadě. Kupec či zájemce o koupi bytu má ze zákona právo na výtisk Reserve study, protože schválenou R.S. musí mít každé Condominium/H.O.A. povinně. Samozřejmě o ten materiál požádá každý zájemce; nikdo nekupuje byt bez tohoto základního dokumentu!!!! To by udělal jedině blázen.
Vždyť jen z Reserve study kupující pozná kolik a kdy bude muset v budoucnu platit do společné pokladny.
Jen v zaprděném Česku si nikdo nic ze zásady neplánuje. A ještě se tím všichni prosťáčci chlubí. Nerozumím tomu.
lake
Poslední komentáře