spojení 2 bytů
Dobry den,
vim ze se to tu jiz mnohokrat resilo, ale nenasel jsem jednoznacne odpovedi pro muj pripad a nez pujdu na urad, tak v tom chci mit trochu jasno… preci jen, kdo se moc pta, moc se dozvi :-)
Jsem majitelem 2 sousednich bytu 2+1, ktere chci spojit. Propojeni bude provedene zrusenim koupelen v obou bytech a vybudovanim nove koupelny v kuchyni jednoho z bytu. Spojeni bude pres pricku, ktera neni nosna. Spoluvlastnicke podily v SVJ se nemeni, protoze neziskam ani neztartim zadnou plochu navic. Vzhled se nemeni, planuju zachovat oboje vstupni dvere.
Potrebuji Stavebni povoleni nebo Ohlaseni stavebnimu uradu? Potrebuji Smlouvu o vystavbe? Meni se Prohlaseni vlastnika? Jsem povinnen resit zmenu v katastru?
Diky!
Zřejmě máte na mysli, že se nemění spoluvlastnické podíly ostatních vlastníků resp. jednotek. Domnívám se však, že to nelze za daných okolností dodržet. Zde neplatí, že plocha spojeného bytu = plocha jednoho+ plocha druhého. Zapomínáte totiž na příčky (dle ZoVB se do plochy bytu nepočítají, dle NOZ se nepočítají vnitřní příčky)
Změníte spoluvlastnické podíly všem v domě :(
Ještě jsem neslyšel o tom, že když si někdo předělá příčky v bytě v SVJ2000, tak se tím všem změní podíly. Asi se na to nehraje, leda že by měli v domě kverulanta, který by v zájmu úspory svých cca 2 Kč na zálohách měsíčně inicioval takové řízení.
Rozumím vám v případě, že se upravuje vnitřek jednoho bytu. Tady jde ale o změnu počtu jednotek v domě, a pokud chtějí, aby z hlediska vlastnictví vznikla jedna jednotka sloučením dvou původních, nevyhnou se změně Prohlášení vlastníka – to by mělo reflektovat skutečnou metráž.
Nezasahujete do nosných konstrukcí, nemění se spoluvlastnické podíly na společných částech domu. Možná byste mohl věc řešit po krocích:
- nejprve docílit administrativního spojení bytů, bez jakýchkoli stavebních úprav, byt může mít více vstupů ze společných prostor.
- jakmile docílíte prvního kroku, zkusíte prosadit dveře, to je stavební úprava, ale nyní už uvnitř Vašeho bytu, kterou nijak nezasahujete do práv ostatních.
Poslední komentáře