Snížení příspěvků na správu

Dobrý den, i podle návodu v (http://www.portalsvj.cz/…/12852/68197#…), jsem vyzvala SVJ (písemně+emailem) aby mi tedy prokázalo účel pro §15/2 ZoVB. Předseda mi do mailu napsal cit.

„Vážená paní,
předně děkujeme za Váš zájem za Vámi projevený zájem o chod Společenství

K Vašemu požadavku na prokázání důvodu částek dle § 15 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů Vám sdělujeme následující

Z žádného ustanovení §15 neplyne a to ani nepřímo, povinnost SVJ prokazovat jednotlivému vlastníku, že jde o částky na účel dle §15/2 ZoVB. Zákon (ani naše stanovy) neukládá aby byly „předpokládané náklady“ specifikovány v podobě usnesení nebo zdůvodnění. Zákon ukládá toliko „usnést se“ výhradně o výši celkové částky záloh (§15/2). Zákon neukládá aby „předpokládané náklady“ byly v písemné podobě natož pak ve Vámi požadovaném usnesení případně zdůvodnění. „Předpokládané náklady“ lze tedy pouze separovat na základě sestav z účetnictví SVJ a z uzavřených smluv. Tato činnost je však časově a obsahově náročná a nebude tímto způsobem (separací) prováděna bez Vaší písemné objednávky. Tato služba je placená (300Kč za každou i započatou čtvrthodinu). Těšíme se tedy na Vaši objednávku.
Pro úplnost uvádíme, že poslední přijaté usnesení shromáždění z r.2006 je v tomto znění „V souvislosti s plánem investic a přijetím úvěru navrhuje výbor SVJ zvýšit platbu do FO o 5,–Kč za metr, tzn. na 65 Kč za metr“ (schváleno 80% všech vlastníků) a Vámi, v minulém roce navržené (nikoliv bezdůvodně) snížení záloh na 45Kč/m2 nebylo schváleno. I když se domníváte, že stávající výše zálohy dle §15/2 neodpovídá „předpokládaným nákladům“ musíme se pro vyčíslení částky na vlastníka řídit poslední schválenou výší celkové zálohy.

K Vašemu požadavku na uvedení způsobu vyčíslení výše zálohy na jednotlivého vlastníka Vám sdělujeme následující

Zákon (ani naše stanovy) neupravují jak má být vyčíslení provedeno ani zda musí být způsob vyčíslení pro každého vlastníka stejný. Zákon ukládá pouze následující: „…Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník…“. Ve Vašem případě je částka vyčíslena takto:
[Vás spoluvlastnický podíl (=75m2)] vynásobený [předpokládané náklady (=65Kč/m2)].
Dovoluji si připomenout, že není stanovena povinnost částku 65Kč/m2 vyčíslit ale pouze sdělit (viz. §15/2)

K Vašemu požadavku na uvedení
1. seznamu záloh dle §15/2 sdělených ostatním vlastníkům
2. seznamu pohledávek po splatnosti
3. seznamu spoluvlastníků kteří dluží na zálohách na služby případně na zálohách dle §15/2,
4. seznamu spoluvlastníků proti kterým je vedeno vymáhací řízení+uvedení nákladů za právní služby
Vám sdělujeme následující

s ohledem na citlivý charakter požadovaných informací oprávněni tyto informace předávat, ani jakýmkoli způsobem zprostředkovávat (zákon č.101/2000 Sb. Ochrana osobních údajů). Ačkoliv uvádíte, že máte na uvedené informace právo, trváme na tom, že bez rozsudku (týkajicí se našeho SVJ) na tyto informace nemáte právní nárok.

Za společenství vlastníků
předseda ing. V. “

V (http://www.portalsvj.cz/…/12852/68197#…) se uvádí cit. „…Společenství je povinno Vám prokázat, že jde o částky na účel podle…“. Z výše uvedeného emailu je ale zřejmé, že zástupci našeho SVJ (kterému v této oblasti radí právní firma zastupující smluvního správce) si z uvedeného ničeho nedělají.
Potřebovala bych poradit

1. pokud skutečně musí SVJ „prokázat způsob“ vyčíslení zálohy dle §15/2 – jak jej k tomu donutit?
2. pokud není záloha dle §15/2 stanovena podle „předpokládaných nákladů“, zda ji musím platit?
3. zda musí být „způsob vyčíslení“ STEJNÝ pro všechny vlastníky nebo je to JEN na uvážení výboru?
4. zda může být „způsob vyčíslení“ zálohy dle §15/2 jiný než „lineární“ (např. progresivní)?
5. zda je oprávněné chtít za předložení seznamu „předpokládaných nákladů“ (§15/2) platbu?
6. jak donutit SVJ vydat seznamy dlužníků i s výšemi jejich dluhů, když mi je odmítá vydat?
7. Jak donutit SVJ aby mi vydalo vyúčtování záloh dle §15/2
   (u nás se po vlastnících dělá pouze vyúčtování služeb a na konci roku se přečte na shromáždění hrubý seznam položek ale písemně a s náklady vyčíslenými výhradně na můj podíl v SVJ mi to SVJ odmítá vydat. Prý na to nemám právní nárok)

díky Tereza