Propojení bytů
Dobrý den, vznikl nám takový problém: Majitel spodního bytu by si chtěl od majitele bytu nad ním tento byt pronajmout na 10 let a byty propojit schody otvorem ve stropě. Takto by v podstatě vznikl mezonetový byt se dvěma majiteli. Může nastat nějaký právní problém, pokud jsou byty takto propojeny, pokud by majitel horního bytu potřeboval pronájem ukončit dříve ? Děkuji Roman
Ano. Mezi majiteli, pokud to nebude právně ošetřeno. Který z nich jste Vy ?
Předpokládám, že schodiště skrz strop by nejspíš zasáhlo do společných částí domu, kterými jsou nejspíš vodorovné konstrukce. Mohou být nejspíš i nosné. Takže by bylo třeba postupovat jednak podle stanov ( zásah do společných částí ) a případně i naplnit stavební předpisy ( stavební povolení ? ). Jinak samotné propojení mezi jednotkami by problém nebyl, jak se domluvíte, tak to budete mít.Do ostatního by vám podle mě neměl nikdo „kecat“.
Možná bude problém i se změnou podílu. Plocha zabraná schodištěm se už nedá započíst do podlahové plochy jednoho z bytů, tudíž se změní vlastnické podíly, pokud jsou odvozené z plochy. Bude se to týkat všech vlastníků.
Ono záleží, jaká je konstrukce stropů. Obvykle je to na stavební povolení (pak je to o tom,co stavební úřad bude požadovat), ale dovedu si představit i takovou konstrukci, kdy by to nemuselo být. Přizval bych projektanta, který by toto posoudil. Nebo se zeptejte orientačně na stavebním úřadě.Nejlépe se znalostí skladby konstrukce stropu.
Poslední komentáře