propojení bytů
Uvažuji o koupi dvou bytů NAD sebou a jejich propojení schodištěm. Toto má však několik otevřených otázek:
- Jde toto v paneláku vůbec stavebně provést? Jednou jsem o tom četl takže zjevně to asi někdy někde jde/šlo.
- Kdo by s tímto měl správně souhlasit? Předpokládám, že strop/podlaha (ten panel) je společnou částí domu. Musí to schválit shromáždění? Jaké procento?
- Jde vůbec stavebně propojit dva byty a nechat je právně (na katastru) jako oddělené jednotky? Předpokládám že spojení jednotek by byl značný administrativní problém.
Samozřejmě nejlepší by byl odkaz/kontakt na někoho kdo již realizoval.
Díky za názory.
Mám úplnš stejný dotaz jako zakladatel tototo vlákna: Uvažuji o koupi dvou bytů NAD sebou a jejich propojení schodištěm. Jediný rozdíl je v tom, že nejsme SVJ ale Bytové družstvo. Jak je to v tomto případě? SMlouva o výstavbě, … Uvítám jakoukoliv radu. Děkuji
- cit. „…Musí to schválit shromáždění?…“
Musí. Nepotřebujete smlouvu o výstavbě. Znění §17/4 ZoVB uvádí, že tato smlouva je potřebná pro účely výstavby NOVÉ jednotky. S důrazem na slovo „výstavbě“ – změnu kterou plánujete NENÍ vytvoření nové jednotky ale změna v prohlášení Vlastníka (konkrétně změna §4/2d ZoVB) a na tuto změnu je třeba souhlasu dle §11/4 ZoVB.
lolek
Pan lolek uvádí tazatele v omyl. Všechna jeho tvrzení jsou v rozporu se zákonem.
Tvrdí, že musí proběhnout shromáždění. To je nesmysl: ve věci stavební úpravy, kterou se mění velikost spoluvlastnických podílů, uzavírá stavebník s ostatními vlastníky jednotek smlouvu o výstavbě, kterou podepisují všichni vlastníci jednotek. Jakékoliv hlasování shromáždění o téže věci by bylo nadbytečné a nesmyslné; zákon proto nic takového nepožaduje.
Tvrdí, že smlouvu o výstavbě není nutno uzavřít. To samozřejmě opět není pravda. Bez smlouvy o výstavbě by stavební úřad nepřijal žádost stavebníka o stavební povolení. Bez smlouvy o výstavbě by katastr odmítl zaznamenat změnu podlahové plochy a spoluvlastnických podílů.
Doporučuji přečíst Pokyn ČÚZK č. 24, čl. 4 odst. 1.1 písm. (b):
"Změna v označení jednotek a změna spoluvlastnických podílů na společných částech domu se do katastru nemovitostí zapisuje záznamem na základě oznámení společenství vlastníků (§ 11 odst. 7 zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.) doloženém (...) smlouvou o výstavbě v případě stavebních úprav, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu (§ 13 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.), např. sloučení dvou jednotek v jednu, zvětšení jedné jednotky na úkor jednotky druhé (...)".
lake
"Jde toto v paneláku vůbec stavebně provést?"
Ptejte se statika, hygieniků, požárníků.
"Musí to schválit shromáždění?"
Nemusí. Potřebujete smlouvu o výstavbě. Pomocí ní prokážete stavebnímu úřadu své právo být stavebníkem. Po předložení této smlouvy a kolaudačního souhlasu zapíše katastr změnu podlahové plochy horní jednotky a změněné spoluvlastnické podíly u všech jednotek v domě.
"Jde vůbec stavebně propojit dva byty a nechat je právně (na katastru) jako oddělené jednotky? "
Pokud stavební úřad vydal souhlas se změnou stavby, pak ano.
lake
- Z čeho vyplývá že fyzickým propojením bytů průchodem z nich musím udělat právně jednu jednotku?
- Sečtením ploch dvou bytů přece nedojde k přepočtení všech podílů v domě. Co mi uniká? Navíc pokud nedojde ke vzniku nové jednotky viz bod 1 není přece vůbec nutné prohlášení vlastníka měnit.
Vyjádření k příspěvku:
„Vložil autor (bez ověření), 11. Září 2011 – 15:17“
Vážený pane Autor,
dotazujete se, Vaše citace:
„Z čeho vyplývá že fyzickým propojením bytů
průchodem z nich musím udělat právně jednu
jednotku?“
Toto vyplývá z právních předisů souvisejících s kolaudací bytu.
Po jednoduchost: nezkolaudujete byt
a) který nemá okna
- který nemá dveře
- která je propojen s jiným bytem
Nejednalo by se o žádný byt.
ZoVB
Vyjádření k příspěvku:
„Vložil autor (bez ověření), 10. Září 2011 – 16:27 :: Stavební úpravy“
Vážený pane autor (bez ověření),
podělím se s Vámi o moji zkušenost,kterou jsem nabyl (ač ne jako vlastník bytu) v roce 1995 u nás v Praze.
Vlastník (jedna osoba) bytu o užitné ploše 80 m2 navrhla (mladé rodině, sousedům, 2+KK), že jejich jednotku odkoupí za účelem sloučení dvou bytů. Bylo navrženo:
– 800.000,– za byt (tehdy slušná cena)
- 100.000,– za odstěhování (tehdy roční plat jejího manžela)
- hrazení nákladů souvisejících se stěhováním
Dohoda byla na spadnutí, mladá rodina se těšila, že konečně dostane nějaké peníze.
Dohoda ovšem „padla“ po té, co vlastník bytu (jedna osoba) o užitné ploše 80 m2 této mladé rodině sdělil pravý úmysl toho, proč hodlá vyzískat jejich byt 2+KK.
Této rodině sdělil, že z jich bytu si vytvoří přiměřenou koupelnu (45 m2).
Vzhledem na výše uvedené, by dle mého názoru, nebylo vhodné, aby jedna osoba (vlastník) provokovala ostatní vlastníky (v tzv. panelácích), kteří disponují pouze přiměřenou střechou nad-hlavou, kterou užívají díky „bývalému režimu“.
Nelze doporučit ani horizontální, ani vertikální slučování „panelových bytů“.
ZoVB
Mne by zajímalo, proč tato rodina nakonec odmítla? Přeci jí může být zcela fuk, když prodá byt, co s ním pak bude…A nebo snad nabyla dojmu, že z nové koupelny do nižších pater bude prosakovat voda? Ve své podstatě vlastnických práv musí být šuma fuk, jak nakládám s bytem v rámci bytu stanoveného stavebním úřadem. Společenství pak musí zajímat pouze stanovená platba do fondu oprav a dodržování vnitřních předpisů (např. domovní řád). Nechápu vaše rozhočení a to vůbec!!! Steve
Vyjádření k příspěvku:
„Vložil Steven (bez ověření), 11. Září 2011 – 4:00“
Vážený pane Steven,
dotazujete se, ze zvědavosti, proč rodina (příjmy obou ze závislé činnosti) odmítla velkorysou nabídku týkající se prodeje jejich (jinak bezvýznamného) bytu.
Jednali z nízkých pohnutek (vlastn. 2+KK).
Tento byt (2+KK) „měl cenu“ pouze v tom momentě a v tom případě, že vlastník vedlejšího bytu o sousedící 2+KK projevil vůbec zájem.
Rodina (2+KK) toto očividně nepochopila.
ZoVB
Poslední komentáře