prodej bytu - vyúčtování
Dobrý den,
můj dotaz se týká vyúčtování služeb při prodeji bytu. K 30.9.2014 bude náš byt prodán. V této chvíli řeším vyúčtování se správcem, to znamená k 30.9. spotřeba vody, topení apod. Bylo mi však řečeno, že to je pouze mezi mnou a novým vlastníkem. Vyúčtování se provádí pouze za rok a bude na nového vlastníka (někdy v březnu roku 2015). Vzhledem k tomu, že v bytě nebydlíme a máme roční přeplatky v cca 15 tis.Kč, ve vyúčtování za rok 2014 tyto přeplatky dostane nový vlastník. Já se s ním musím domlouvat, aby mi je vrátil. Je toto vůbec možné? Já mám přece náklady vůči správci a ten je musí vrátit mně, co s tím má společného nový vlastník? Ten má přece svoje náklady.
Moc děkuji za brzkou odpověď
Pavel
Pavle,
chybí ta nejdůležitější informace: zda jste v postavení nájemce
družstevního bytu, nebo jste vlastníkem jednotky. To je zásadní rozdíl.
Tvrdíte, že prodáváte byt. To je možné jedině jste-li vlastníkem. Takže
budu dále předpokládat, že jde o právní vztah vlastníka bytu
k poskytovateli služeb – SVJ.
V tom případě tvrzení „správce“ je v rozporu s právem. Ostatně je to pro Vás bezvýznamné. Vaším partnerem je pouze osoba, která Vám dodává služby. Máte samozřejmě nárok vůči této osobě na řádné vyúčtování služeb za rok 2014, i na následné vypořádání přeplatků či nedoplatků, které z toho vyplynou. Toto Vaše právo se řídí podle zákona č. 67/2013 Sb.. To Vám nemůže nějaký popletený „správce“ odejmout.
Samozřejmě i pro Vás platí termín vyúčtování jako pro každého, kdo byl vlastníkem jednotky v průběhu roku 2014. Na vyúčtování si tedy počkáte do roku 2015, stejně jako ostatní vlastníci jednotek.
Musíte ovšem poskytnout SVJ potřebnou součinnost. Oznamte SVJ změnu vlastníka pro případ, že by chtěli k tomuto dni provést mimořádné odečty. Nezapomeňte sdělit (písemně s doručenkou) Vaši novou doručovací adresu a číslo bankovního účtu pro zaslání přeplatku.
Je také potřebné zapsat všechny náměry vodoměrů a indikátorů, s prohlášením o tom, že jde o konečné/počáteční stavy, podle kterých má být oběma vlastníkům rozúčtováno. Toto stvrdí svým podpisem jak prodávající, tak kupující. A toto společné prohlášení samozřejmě doručíte SVJ. Jde o základní podklad k vyúčtování těch služeb, které se rozúčtují podle měřidel či indikátorů.
lake
Měl bych doplňující dotaz – byt je v průběhu roku prodán 2×, v bytě tedy bydleli 3 vlastníci. Správci jsou dodány 3 protokoly se stavy měřáků a podpisy prodávajícího a kupujícího. Je správce povinen tato čísla, jterá jsou mu touto cestou dodána, akceptovat?
Pane mostecaku, dodávka služeb se uskutečňuje podle zákona č. 67/2013 Sb.:
- na základě dvoustranné smlouvy mezi poskytovatelem služby a odběratelem služby
- na základě podmínek uvedených v prohlášení vlastníka (přičemž poskytovatelem může být osoba odlišná od SVJ),
- na základě podmínek uvedených ve stanovách SVJ (pokud společenství je poskytovatelem).
Není tedy jasné proč se v této souvislosti zmiňujete o „správci“. Už jsem napsal, že jakýsi „správce“ nemusí mít vůbec nic společného se službami spojenými s užíváním bytů.
Podmínky a termíny pro zahájení dodávky a pro ukončení dodávky služby hledejte tam, kde jsem napsal. My neznáme vaši smlouvu, ani prohlášení, ani stanovy.
lake
Prosím dávejte příspěvkům srozumitelné názvy. Děkuji.
Poslední komentáře