Převod vlastnictví bytu v domě bez SVJ a přechod/převod minulých závazků
Dobrý den, koupil jsem byt do osobního vlastnictví v domě, který má 16 bytových jednotek z nichž 4 jsou v OV, zbytek vlastní družstvo. Právní účinky vkladu 30.12.2013, zapsáno 01/2014. Předchozí vlastník zaplatil z kupní ceny dluh družstvu, který mu byl vyčíslen. V domě není založeno SVJ!!!
Nahlásil jsem v souladu s NOZ sebe jako jediného vlastníka, souhlasil jsem se zálohami na energie, platbou za vedení účetnictví atd. a předložil číslo na SIPO. Bylo mi řečeno, že mám zaplatit 481 Kč a přijít za týden. Zaplatit jsem odmítl s argumentem, že nejsem člen družstva, povinnost informovat správce vychází ze zákona a přijetí informace je bezúplatné a v neposlední řadě náklady na správu domu mají být účtovány stejně všem a jsou započítány v měsíční platbě za vedení administrativy. Zaslal jsem tedy informaci o sobě jako novém vlastníku ještě emailem a požádal o sdělení výše záloh na služby. Opakoval jsem to po měsíci, bez reakce. Neplatím.
Otázka : V domě vloni proběhla rekonstrukce a pravděpodobně družstvo si vzalo úvěr a splátky úvěru započítává do „plateb do fondu oprav“ … Myslím si, že mám povinnost podílet se na opravách domu provedených po 30.12.2013, že na mne žádný dluh nepřešel ani nebyl převeden a požaduji vyúčtování provedených oprav bez splátek za úvěr. Pokud by se měl tvořit fond na budoucí opravy, pak se souhlasem všech vlastníků (nikoliv členů družstva) a s tím, že prostředky zde mnou uložené jsou do provedení opravy mé. Nebo založit SVJ. Volal mi právník družstva a zdá se, že má názor odlišný … Mám tam někde chybu v úvaze, než to dám svému právníkovi? Děkuji :)
Chováte se naprosto rozumně, jako uvážlivý vlastník, který se stará o svá práva. Za to, že jste poskytl informace požadované zákonem, po Vás nemůže být vymáhána žádná platba.
Píšete: „Myslím si, že mám povinnost podílet se na opravách domu
provedených po 30.12.2013 …“
Jako vlastník jednotky jste povinen podílet se na nákladech,které byly
vynaloženy ode dne, kdy nastaly účinky změny vlastnictví jednotky. Náklady
na činnosti ke zvelebení domu provedené před tímto datem stíhají
předcházejícího vlastníka.
Pro zajímavost uvedu, že pokud nedošlo ke konečnému vyúčtování před změnou vlastníka, má předchozí vlastník i přesto stále povinnost uhradit ty náklady, které budou vyčísleny dodatečně do 1 roku po ukončení jeho spoluvlastnického vztahu. K tomu viz § 1148 odst. 2 NOZ.
Splátky úvěru ať platí ten, kdo si nějaký úvěr vzal. Vás se toto skutečně netýká. Drzost družstva je bezmezná …
lake
Lake uvedl:
„Pro zajímavost uvedu, že pokud nedošlo ke konečnému vyúčtování před změnou vlastníka, má předchozí vlastník i přesto stále povinnost uhradit ty náklady, které budou vyčísleny dodatečně do 1 roku po ukončení jeho spoluvlastnického vztahu. K tomu viz § 1148 odst. 2 NOZ.“
Za prvé – změna vlastníka proběhla v r. 2013, lhůta se řídí předpisy platnými v r.2013 a ne dle § 1148 NOZ platného od 1.1.2014.
Za druhé – ani v případě, že by změna vlastníka proběhla v r. 2014 se § 1148 neuplatní. Ten se na vypořádání pohledávek a závazků mezi dosavadním a novým vlastníkem při převodu jednotky nevztahuje. § 1148 řeší zrušení spoluvlastnictví dosavadních spoluvlastníků a jejich vzájemné vypořádání pohledávek a dluhů. Nového vlastníka se netýká.
Dobrý den, děkuji za informaci. Ještě bych měl doplňující dotaz. Pokud se družstvo rozhodne založit SVJ, v což doufám, je možné, že se pokusí převést závazek družstva na SVJ. Samotnou změnou smlouvy s bankou asi ne, ale nějakým souhlasem SVJ s tím, že bude SVJ úvěr družstvu platit a tím převede na členy SVJ ručitelství. Protože bude mít družstvo v SVJ váhu hlasu 12/16, pak to minimálně ve fázi pokusu bude možné. Současné hlasování dosud probíhá tak, že spolu hlasují členové družstva s právem užívání bytu a vlastníci nečlenové družstva. Tedy hlas družstva je rozdělen mezi 12 osob a řekl bych, že takové hlasování je neplatné. Ale budiž. Budu moci zabránit převodu takového závazku na SVJ (či přistoupení k němu) nebo se budu obracet až na soud, aby toto případné rozhodnutí SVJ zrušil? Díky za Váš čas, přeji hezký den.
Psal jste,s že si družstvo vzalo pravděpodobně úvěr na rekonstrukci domu. S každým vlastníkem uzavřelo zřejmě smlouvu o splácení. Takové závazky vlastníků nelze převést na nově vzniklé SVJ.
Podle odst.2 § 1195 NOZ platí, že se k právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, nepřihlíží. Následkem porušení stanoveného právního pravidla je neexistence závazku, protože půjde o právní jednání jen zdánlivé.
Poslední komentáře