Podíl vlastníka BJ na výtah, který nemám možnost užívat
Jsme vlastníci bytových jednotek o 10ti vchodech jen ve dvou vchodech o 5ti patrech je výtah, který je dostupný pouze majitelům, těchto dvou vchodů. Ostatní vlastníci z dalších 8mi vchodů nemají ani možnost přístupu ke zmíněným výtahům, ani je nijak užívat. Vlastníci těchto dvou vchodů požadují rekonstrukci výtahu v jejich vchodech a požadují investovat tuto rekonstrukci ze společných uložených finančních prostředků uložených na účtě Společenství vlastníků bytových jednotek. S touto investicí ze společných financí ostatní majitelé z vchodů kde výtah není nesouhlasí. Předsednictvo nyní rozdalo pozvánky na schůzi vlastníků bytových jednotek, kde v programu je uveden jako jeden z bodů uskutečnit rekonstrukci výtahů a že pokud ostatní vlastníci nebudou souhlasit rozhodne výbor SVBJ i přes tento nesouhlas a investici uhradí ze společných financí. Můj dotaz: má vůbec výbor SVBJ jako takový právo o tom bez souhlasu ostatním vlastníků BJ rozhodnout? Proč my ostatní bychom měli platit, když bydlíme ve vchodech o 4 patrech a výtah zde při výstavbě jednotlivých domů různých popisných čísel nebyl projektován. Neměli by si vlastníci těchto dvou vchodů, kde je výtah na tuto investici střádat třeba vyšším příspěvkem z podílu na bytovou jednotku a tyto prostředky vést odděleně v účetnictví a hradit z nich jejich náklady na opravy výtahů a jejich rekonstrukci.
Zase jedno zpackané prohlášení vlastníka...
Původní vlastník vytvořil rozsáhlé soudomí, v němž jen některé domy mají výtahy. Přímo se nabízelo vyčlenit výtahy jako společné pouze vlastníkům bytů v budovách s výtahy, jak zde už bylo řečeno. Původní vlastník ovšem naprosto nesmyslně ponechal tyto výtahy jako společné všem. Zde je počátek problémů.
Pokud na shromáždění prosadíte změnu v rozdělení společných částí domu, bude nutné, aby se změnou Prohlášení souhlasili všichni, kterých se to týká. Nedosáhnete-li takového souhlasu, nezbude než obrátit se na soud.
Součástí dohody nebo soudem nařízeného rozdělení společných částí ovšem nebudou ty finanční prostředky, které jste až dosud do společné pokladny vložili. Takže soudím, že změna placení na opravy a údržbu výtahů je možná pouze do budoucna. Inu, vzpomněli jste si pozdě.
lake
Já osobně se Vašim výhradám nedivím. Myslím si, že správné je, rozdělit náklady na rekonstrukci výtahu mezi ty, kteří je užívají. Faktem je, že výbor možná řeší rekonstrukci pod tíhou nevyhovující revize provozování výtahů, ale to ho neopravňuje k tomu, aby náklady na rekonstrukci předložil i pro ty, kteří ho nevyužívají. Domáhejte se odsouhlasení 75% vlastníků na takové rekonstrukci. Pokud neuspějete, nezbývá nic jiného, než soudní řešení. Osobně, jako předseda SVJ, se ale divím, že váš výbor přijímá rozhodnutí bez domyšlení jejich dopadů. Na druho stranu musím dodat, že výbor v. vlastníci vždy bude v rozporu, ale především výbor by měl být ten, který bude zastávat rozpor „konstruktivní“. Tedy takový, který upřednostní zájmy domu jako celku, zbytečně neublíží menšině a bude klást důraz na optimáně vynaložené finanční investice. Vím ze své praxe, že je to někdy šíleně těžké, ale ve vašem případě bych to vyhodnotil jako na nesprávnou činnost vašeho výboru
Prohlášení vlastníka musí mimo jiné obsahovat určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek. Změnte prohlášení vlastníka a na svůj výtah budou přispívat pouze obyvatelé toho vchodu, který tento výtah má.
Výbor nemůže nahradit usnesení shromáždění svým rozhodnutím. Také můžete zařadit na program schůze volbu nového výboru.
Výbor se rozhodl pro rekonstrukci nebo je tato rekonstrukce nutná ?
k pozvánce na shromáždění Společenství vlastníku bytových jednotek je uvedeno v bodu 2: Na všech předchozích shromážděních se velmi emotivně jednalo o výtazích ve vchodech 3 a 13. Podle rozhodnutí revize je třeba udělat celkovou rekonstrukci těchto výtahů. Pokud bychom chtěli, aby rekonstrukci hradili pouze uživatelé těchto výtahů, muselo by s tím souhlasit 100% majitelů dotčených bytů (15 bytů v každém vchodě). Pokud výtahy nenecháme zrekonstruovat, hrozí nám vysoké pokuty a v krajním případě i trestní stíhání. Výtahy také nemůžeme odstavit jako nefunkční, protože máme povinnost je udržovat. Z těchto důvodů jsou na výběr 2 varianty:
- – rekonstrukce bude provedena se souhlasem SVBJ
- – rekonstrukce bude provedena bez souhlasu SVBJ, na základě povinnosti odstranit nevyhovující stav provozovaných výtahů podle platné legislativy
Ze shora uvedeného vyplývá, že výbor tady porušil své pravomoce, zejména varianta b) – zcela v rozporu s platnou legislativou zák. 72/94 Sb. a nař. vlády 371/2004 Sb. ve znění změn pozdějších předpisů a měl by tento bod při schvalování programu shromáždění VYŘAZEN a NAHRAZEN bodem novým ve znění: Shromáždění vlastníků bytových jednotek ukládá výboru SVBJ přepracovat „ Prohlášení vlastníka“ ve smyslu nového určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek. v termínu do 30.6.2010
Také úvodní slovo zavání skoro zastrašováním a nastavením takřka bezvýchodné situace. Vlastníci BJ rovněž nebyli seznámení s revizní zprávou a v zápisu z výboru je uvedeno, že revize byla provedena a k 2.12.2009 nebyl zápis předložen. V poslední revizní zprávě z 11.11.2005 byly uvedeny tyto závady:
- přítomnost škodlivých materiálů
- omezený přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí
- systém pohonu se špatnou přesností zastavování/vyrovnávání
- chybějící nebo nedostatečná odolnost proti vandalům
- další drobné výtky jsou charakteru typu a stáří výtahové kabiny
Revize s výsledkem: výtah schopen provozu
Chtěla bych vědět jestli tento můj názor je správný a zda, tak mohu na shromáždění vystoupit.
Poslední komentáře