NOZ § 1208 / h
NOZ § 1208 / h:
„Do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti“
- Co přesně znamená „určení osoby“? Znamená to, že shromáždění tuto konkrétní osobu vybere nebo ji schvaluje (na návrh statutárního orgánu SVJ) nebo jen rozhoduje o ustanovení této osoby (tj. např. zda správce nebo účetní ano či ne)?
- Co přesně znamená „schválení smlouvy“? Znamená to, že smlouva s předmětnou osobou uzavře statutární orgán SVJ s tím, že vstoupí v účinnost až schválením shromáždění nebo že shromáždění schvaluje návrh smlouvy, kterou následně statutární orgán uzavře?
Připomínám, že tato působnost shromáždění je podle důvodové zpráva výlučná a nelze ji zúžit.
Ad 1
Shromáždění schválí usnesení o výběru konkrétní osoby (tzn., že
tím schválí zároveň i ustanovení této osoby např. účetního, pokud
ustanovení této osoby např. účetního neschválilo již předem. Návrh
může podat statutární orgán SVJ případně kterýkoli člen SVJ.
Ad 2
Myslím, že lze postupovat oběma způsoby. Oba naplňují „schválení
smlouvy shromážděním“.
Mně přijde, jakoby zákonodárce vůbec nepočítal s případy:
- kdy správce a/nebo účetní podá výpověď a výbor je postaven před nutnost vyhledat nového. A teď si představte, že vlastníků přijde jako nedůležité „obtěžovat“ se na shromáždění jen kvůli schválení nové osoby správce a/nebo účetního.
- kdy výbor zjistí, že správce a/nebo účetní jsou nekompetentní osoby, které je nutné změnit, a zbytek vlastníků tomu nebude rozumět a změnu neschválí.
Odpovědným za hospodaření společenství je v každém případě výbor, který ale bude blokován shromážděním příslušné změny provést. Pak mu nezbude, než rezignovat. Zdá se vám to nepravděpodobné? Pokud bych to nezažil či neočekával, tak bych o tom zde nediskutoval.
Poslední komentáře