nový výtah
1)Jsem spolupodílník spol.prostor a nechci se jakkoliv podílet na jeho
výstavbě a provozu.Je to možné proti mé vůli? 2)Jsou ze zákona okna
v v obvodovém zdivu součástí pláště budovy a jejich výměna hrazena
z fondu oprav tak jako např.oprava střechy?
23.11.10 Děkuji za odpověď Josef
Josefe,
Výtah: chcete říci, že v domě výtah není a má teprve vzniknout jako stavba?
Okna: nás se neptejte, viz prohlášení vlastníka budovy.
lake
Ano,výtah v domě není.Vlastníci jsme my-SVJ.Prosím o ještě jednu odpověď : je možné si na schůzi SVJ odhlasovat změnu stanov tak aby nebyl potřebný souhlas všech vlasníků SVJ?A nebo je to ze zákona nemožné?
Josefe, děkuji za upřesnění ohledně výtahu. Stavbou výtahu tedy má dojít k vytvoření nové věci (nového technického zařízení domu).
Zda je nutný souhlas všech spoluvlastníků:
Podle stavebního zákona je stavebník povinen při podání žádosti
o stavební povolení doložit „doklady prokazující jeho vlastnické
právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu“. Souhlas všech
spoluvlastníků je tedy nutný; psal jsem o tom jinde: http://www.portalsvj.cz/…hromazdeni-0#….
Podle ZoVB je nutný souhlas všech spoluvlastníků rovněž, a to podle §
11 odst. 5 věta první ZoVB.
Judikatura k věci říká: „Nelze nutit podílového spoluvlastníka,
aby souhlasil s vytvořením další věci, jež by měla být v jejich
spoluvlastnictví.“ (rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 22 Cdo
1470/2002, ze dne 30.6.2003)
Kdo bude financovat stavbu a provoz výtahu:
Pokud někteří vlastníci jednotek nemají o výtah zájem, je možné, aby
byl postaven do spoluvlastnictví pouze některých vlastníků jednotek. Pouze
oni se budou na jeho pořízení finančně podílet a ponesou náklady na
provoz, údržbu a opravy. To vše by měla řešit smlouva o výstavbě.
Užívání výtahu nebude pak ovšem přístupné všem; může být
rozhodnutím vlastníků výtahu technicky omezeno na vybraný okruh osob
(s pomocí klíče nebo elektronické karty nebo čipu).
lake
vážený pane…pokud jste si koupil bytovou jednotku…tak jednoduše řečeno jste si taky koupil určitou část společných prostor a tedy i logicky část výtahu…myslím že na na rekonstrukci výtahu se budete podílet i bez vašeho souhlasu…oprava se hradí skoro vždy z úvěru…potažmo z tak zvaného „fondu oprav“…to že ho nechcete používat se dá domluvit shromáždění SVJ…pokud budou souhlasit ostatní vlastníci tak se nemusíte podílet na provozu výtahu…tedy na provozních nákladech s tím spojených…nic méně ještě poznámka…vlastnictví bytu v bytovém domě je trochu jiné než si koupit určitou věc kterou vlastníte pouze vy…je třeba řada kompromisů a ústupků v zájmu klidného bydlení…dobré spoluvlasnitcké vztahy jsou nadevše…no a pokud se s tím někdo nedokáže vyrovnat…no tak ať si koupí dům pouze pro sebe…jinak platí rozhodnutí většiny…a myslím že tak to je správné…
Poslední komentáře