nezvolení výboru
Jak postupovat, když stávajícímu výboru uplynul mandát,nebo všichni členové výboru odstoupí, a nový vybor se nezvolí z důvodu nezájmu členů SVJ? sprama
Ano…máme to také tak. Čeká nás volba, kde je bohužel slušná pravděpodobnost, že nebude zvolen třetí člen výboru (původní prodal byt). Nadpolovičního vlastníka nemáme. Vlastník, který byl členem společenství v době vzniku, je jeden – ostatní dva už v domě nic nevlastní. Tento vlastník nemá absolutně zájem o nic. Jak se starat v takové situaci o dům, aby byly zajištěny základní služby? Správce máme, ale podepisovat faktury apod. by měl tento vlastník, což nečiní – je mimo a na potřeby SVJ nereflektuje. Je nás málo na to, aby byl ve výboru přetlak (10 jednotek, ale jen 7 vlastníků). A co teď? (Zatím ještě :) ) Předseda „SVJ“.
Tak třetí člen může být teoreticky aspoň "do počtu" (sám, předpokládám i u vás, nemůže podepisovat smlouvy - a i pak ho lze u smluv úplně vyřadit ze hry např. stylem "podepisuje předseda a místopředseda", a většinu ve třech taky neudělá).
A nebo lze mít jen pověřeného vlastníka, a druhý člen o výbor stojící a ostatními vlastníky podporovaný by mohl být náhradník. Ale pověřený vlastník je podle mě pro ostatní vlastníky vždy riziko (ale to je na shromáždění a jednotlivých SVJ dle preferencí a priorit, případně jako bohužel nejlepší z nejhorších řešení).
Dva členy výboru prostě mít nelze (kromě dočasnosti do nové volby, a i to jen v případě, že to nějakým způsobem dovolují stanovy). Buď jednoho (pověřený vlastník), byť s libovolným počtem náhradníků (pokud obé povolují stanovy), tři a více (dle stanov), nebo dle zákona/stanov.
Vyřešit by to co nejlíp mělo být samozřejmě v zájmu vlastníků, je to přece jejich majetek.
Potíž je v tom jardapardo, že toto všechno víme. Třetí člen „do počtu“ to neřeší, protože to je ten, co se nejspíš nenajde. Bohužel jsme velmi rozhádané společenství, padlo tu i trestní oznámení a spousta nehezkých urážek, někteří si neplní ani povinnosti vlastníků. Samozřejmě nechci předjímat, třeba jsem zbytečný pesimista, ale bude se hodit vědět, jaké jsou i ty extrémní možnosti – už třeba proto, že to vlastníkům třeba otevře oči. Proto jsem se ptal, jak bychom postupovali v případě, že se nikdo nezvolí a díky nezájmu zmiňovaného vlastníka „ze zákona“ třeba nebude nikdo podepisovat faktury (za správu, za vodu…asi nemusím pokračovat). Zatím mi nikdo z mých známých právníků neřekl nic jiného než že je to slušně řečeno celkem zásadní problém. Pověřeného vlastníka, už vzhledem k výše uvedeným okolnostem, nebude chtít nikdo, to si na rozdíl od výše uvedeného troufám tvrdit víceméně s jistotou. Nic jednoduchého :)
Poslední komentáře