neuznane reklamace-soudni spor s dodavatelem
Dobrý den, Chci se informovat, co je potřeba udělat, pokud se chceme jako SVJ soudit s dodavatelem stavby, který dle našeho názoru neoprávněně zamítl některé reklamace. Pravděpodobně potřebujeme znalecký posudek na dané vady stavby, ale nevím co s tím dělat dál. Můžete mi prosím poradit? Případně dát kontakt na soudního znalce, právníka. Máme ještě 4 měsíce záruku na stavbu. Prosím poraďte. Marie J.
Dobry den, SVJ podepsalo smlouvu o dilo-zatepleni domu na zaklade odsouhlaseni shromazdeji vlastniku bytovych jednotek s firmou. Po zatepleni se mi v byte tvori vlhko, rosi okna… Mam placenou pojistovnu DAS-pravni ochranu(vcetne znaleckeho posudku), kteri mi odmitli poskytnout kryti z duvodu vyluky v pojisteni, ze ja sam nemohu uplatnovat reklamaci za svoji bytovou jednotku, nybrz je k tomu opravnen jen vybor spolecenstvi, ktery podepsal smlouvu o dilo. Vyluka kryti je ta, ze nemohu ze sve pojistky zalovat spolecenstvi vlastniku. Moje otazka je takova, zda mohu i ja sam reklamovat vadu u dodavatele, ikdyz smlouvu o dilo za nas podepsal vybor, kdy vec byla odsouhlasena na shromazdeni vlastniku. Ve smlouve je ze smlouvu uzavira firma a Spolecenstvi vlastniku bytovych jednotek(vcetne ICO), podepsan vybor spolecenstvi. Pokud bych ze zakona mohl i ja sam reklamovat svuj podil na spolecnych castech domu, musela by tedy pojistovna plnit? Dekuji za odpoved.
Po zatepleni se vám v bytě tvoři vlhko, rosi okna. Máte v bytě vysokou vlhkost. Kupte si vlhkoměř a ten vám to jednozačně ukáže. Co chcete reklamovat, to není vada dodavatele. Vlhko v bytě vám nevytváří ani výbor, ani dodavatel ani společenství,to si vytváříte sám nesprávným užíváním bytu. Musíte topit, větrat, musíte zkrátka vy sám snížit vlkost v bytě. A co okna, jsou plastová?
ano, okna jsou plastova.. pred 5 lety byly okna vymenena, a 5 let bylo vse v poradku, loni pres zimu se zateplilo a zacalo se tvorit vlhko.. Byt uzivame porad stejne jako pred zateplenim.. tedy tim ze se zateplilo, tak si za vlhko muzu sam??
paní „Marie_J“
napište nám přesně kdo je účastníkem Vaší smlouvy (mrkněte na
první stranu Vaší smlouvy) s dodavatelem a čeho se smlouva konkrétně
týká.
Pokud je smluvní stranou SVJ a nikoli Vašich X-vlastníků samostatně, pak
nepochybně se bude soudit strana uvedená ve smlouvě a nikoli každý jeden
Vlastník nebo tlupa Vlastníků. Jinak bychom zde mohli dospět k situaci:
„jeden o voze druhý o koze“
Neználek
Zřejmě jsem špatně pochopil úvodní dotaz (a děkuji panu Neználkovi za upozornění). Je-li objednavatelem SVJ a uplatňuje právo na odstranění vad díla, postupuje se podle uzavřené smlouvy a Obchodního zákoníku.
Není-li některá reklamace vyřízena podle představ objednavatele, může si obstarat dobrozdání soudního znalce. Seznamy soudních znalců pro jednotlivé obory jsou k nahlédnutí u soudů. Na základě toho vyzvete zhotovitele ke změně stanoviska. Pokud ani pak reklamaci neuzná, zbývá soudní cesta. Při tom lze vymáhat i účelně vynaložené náklady spojené s uplatněním reklamace, což bude náklad na zanalecký posudek a právní služby.
lake
Marie_J napsala: „Jako SVJ žádnou smlouvu se zhotovitelem stavby nemáme, každý vlastník má pouze kupní smlouvu na byt, je to nějaký problém?“.
Je to velký problém. Reklamovat společné prostory je oprávněn jejich vlastník na základě kupní smlouvy a záručního listu. Jak chce SVJ vést spor s dodavatelem, který SVJ nic nedodal? Rovněž nerozumím, co chce společenství reklamovat u zhotovitele stavby. Ten odpovídá za vady díla pouze developerovi, který prodával jednotky nynějším vlastníkům. Zhotovitel není se SVJ v žádném právním vztahu.
SVJ vlastníkem není – nemá ani kupní smlouvu, ani smlouvu o dílo. Není oprávněno svým jménem cokoliv reklamovat. Pokud se domníváte, že jste řádně podali nějakou reklamaci, developer bude řešení odkládat a později vás (až se mu to bude hodit) vyvede z omylu. V případě soudního sporu soud odmítne žalobu SVJ pro nedostatek aktivní legitimace žalobce. Mezitím skončí záruční doba podle kupních smluv – a je to.
lake
Jedná se o novou stavbu bytového domu. Stavitel je také Developerem a uvedla jsem tedy špatně komu posíláme reklamace společných prostor, je to stejná adresa. Každý si kupoval byt v jiném čase a ještě stále nejsou prodané některé byty. Výbor SVJ byl volen na shromáždění, které zvolala správcovská firma. Správcovskou firmu si vybral developer. Kdy a jak tedy měla být podepsána smlouva?? Předání stavby – společných prostor bylo se správcem, po vzniku výboru SVJ a podepsání mandátní smlouvy převzal výbor řešení reklamací. Podle vás nám vůbec nemusí uznávat reklamace a řešit je s námi, protože nejsme v nějakém smluvním vztahu? Podle prohlášení vlastníka má každý spoluvlastnícky podíl na společných prostorách.
Děkuji za info. Promiňte mi, že se tak hloupě ptám, ale co znamená k nahlédnout u soudu, přijdu na městský soud a vyžádám si nějaký seznam soudních znalců? Pak si vyberu např. na poruchy stavby, na požární ochranu…, pošlu poptávku, vyberu nabídku, nechám udělat znalecký posudek a ten zašlu zhotoviteli stavby. Pak jak jste psal zhotovitel musí neoprávněně neuznanou reklamaci uznat nebo se budeme soudit. Jako SVJ žádnou smlouvu se zhotovitelem stavby nemáme, každý vlastník má pouze kupní smlouvu na byt, je to nějaký problém?
Paní Marie_J, také nechápu původní dotaz, že máte ještě 4 měsíce na reklamaci a nyní píšete, že nemáte smlouvu. Na stavbu bývá sepsána smlouva a dále se vede stavební deník. Kladete zmatené dotazy, jejichž luštění není jednoduché. Zřejmě reklamujete vady nově postavených bytů. To by se musel soudit každý zvlášť. Nebo registrujte na Vnitru občanské sdružení a suďte se jako sdružení.
Co dělat, když výbor zastává jiný názor na vadu? Prostě si myslí, že „napadám“ něco neoprávněně, má názor, že vada neexistuje.
Opakovaně to podstupuji.
Jsem za otravu, který napadá kde co.
Zatím téměř vždy developer vadu uznal.
Jde o závažné věci.
Stojí mě to dost času, spoustu nervů, náklady na právníka a výbor mě přesvědčuje, že vše je v pořádku, odvoláná se na názor kolegů apod, cítí se dotčen, neboť má za to, že je v jeho kompetencích řešit reklamace společných prostor a já se mu do toho pletu. Dokonce to nechává na zástupci správní firmy. Stanovil pravidlo, že reklamaci společných prostor provádí výbor, veřejně to proklamuje.
Co s tím?
Poslední komentáře