Nefunkční výbor/pověřený správce

Dobrý den,

můžete nám někdo prosím poradit, hledal jsem odpovědi v diskusích, ale nenašel.
• SVJ jehož jsem se stal součástí má 10 členů.
• Stanovy říkají, že:
o členem výboru může být pouze člen SVJ
o funkční období ve výboru je ě roky.

Aktuální stav:
• Předseda výboru zapsaný v OR již není členem SVJ (prodal byt)
• Výbor je nečinný
• SVJ dokážeme svolat shromáždění, ale v případě zvolení nového výboru, nebo pověřeného vlastníka se všichni funkce vzdají.
• Správcovská firma vytvořila dluhy a SVJ nemá kompletní dokumenty atd..

Bohužel s ohledem na vzniklé problémy, se všichni obávají případných problémů a postihů, pokud by šli do výboru a měli za SVJ jednat. Zejména s obav celkové časové náročnosti narovnání stavu, z případného špatného převzetí od nečinného vedení a správcovské firmy + nemáme zkušenost s tím jak jednat s bývalými vlastníky neplatiči apod..

Dotazy:
1) Kdo v takové situaci jedná za SVJ?
2) Jak postupovat se zápisem v OR?
3) Jak převzít stav SVJ tak, aby bylo zajištěno, že se bude možno efektivně bránit případným problémům spojeným s nepředáním kompletní dokumentace a informací (bývalý výbor / správcovská firma)?
4) Víte o nějaké firmě, která by v rámci převzetí správcování pomohla dát věci do pořádku za rozumnou cenu (jsme v Praze)?
5) Pokud by se změnily stanovy, tak aby členem výboru mohl být nečlen SVJ může tento dělat předsedu?

Poznámka: Hlavně mi prosím nepište, radu že se toho mám ujmout. Rád bych, ale jsem trvale v zahraničí, takže to není možné.

Děkuji předem
takdotoho