může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"?
Pokud je zůstatek „fondu“ v plusu, může si vlastník vybrat část připadající na jeho podíl podle podlahové plochy? Já si myslím, že ano, ale chci se poradit. Děkuji
Pane staarmane, vlastník si nic vybrat nemůže. SVJ není banka, kam by si nosil vlastní vklady. Uhrazená záloha na správu domu – to nejsou jeho peníze. Přijatá záloha je příjmem společenství vlastníků jednotek.
Vrácení zálohy může nastat:
- na výzvu plátce, jestliže uplynula sjednaná doba do kdy měla záloha být vypořádána,
- jestliže odpadl důvod, ke kterému byla záloha vybírána.
V obou případech je přijatá záloha bezdůvodným obohacením příjemce zálohy a musí být vrácena.
lake
Pane LAKE. Jsem vlastníkem BJ od roku 2000. V domě nefunguje SVJ a BD, které smluvně provádí správu nebytových prostorů, vlastní v domě 56% bytů. Roční přeplatky na zálohy se postupně zvedaly, takže z vyúčtování k 31.12.2014 mám na zálohách za 14 let přeplatek cca 138.000,– Kč Celkem je za celý dům na účtu 5,120.000,– Kč. Z těchto peněz se bude platit zateplení objektu a případná montáž lodžií.
Zálohy má BD pochopitelně na účtu v peněžním ústavu a výnos (úrok) převádí správce (BD) na nedělitelný fond BD, odtud na provoz družstva a z provozních peněz vyplácí odměny zaměstnancům. Minulý rok to bylo 150.000,– Kč Mám za to, že neoprávněně a úrok patří započítat do záloh. S pozdravem JirkaM
Pane lake, já Váš příspěvek přehlédl a pořád jsem si říkal, kdy se zapojíte.
Můžete to trochu rozvést? ad 1 – a ta doba má být sjednaná kde? ad 2 – který důvod by v tomto případě odpadl? Máte na mysli, že se ty zálohy nepoužily?
staarman
Pane staarmane, osoba s rozumem průměrného člověka nehradí nikdy dlouhodobé zálohy bez jednoznačně, určitě a srozumitelně stanoveného konkrétního důvodu platby a bez stanoveného termínu použití záloh, vyúčtování a vypořádání přeplatků/nedoplatků.
Takže od okamžiku schválení zálohy víte na co je určena a do kdy má být na ten účel spotřebována. U krátkodobé zálohy je možno připustit volnější režim, protože výše krátkodobé zálohy se odhadne podle předchozích let a krátkodobá záloha se tak jako tak vyúčtuje a vypořádá nejpozději po ukončení roku.
Píšu-li, že důvod platby záloh odpadl, znamená to stav, kdy je zjevné, že zamýšlený cíl se neuskuteční a záloha nebude na tento účel použita.
lake
A pokud ten zamýšlený cíl je pouze ústně deklarovaný?
Já myslím, že to nestačí, potvrdíte mi to někdo nebo mi to vyvrátíte?
staarman
U SVJ to možné je, pokud tomu nebrání stanovy a odsouhlasíte si vrácení nevyužitých prostředků každému dle jeho podílu plochy. Vrátit je jednotlivci by nebylo moudré a spravedlivé vůči ostatním.
Pane staarmane, co máte ve stanovách ? My „Nevyčerpaný zůstatek na příspěvcích správy domu s jednotlivými členy SVJ nevypořádává a převádí se do násl. roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak“.
máme to ve stanovách podobně, jen tam opravdu nejsou příspěvky, ale zálohy
no tak jednotlivě nevyberu, smůla
ale jen teoreticky, kdyby to v těch stanovách nebylo, vybrat bych mohl, je to tak?
staarman
Uvádíte z Vašich stanov: Nevyčerpaný zůstatek na příspěvcích správy domu s jednotlivými členy SVJ nevypořádává a převádí se do násl. roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
Není to nesmysl, nemělo by tam být uvedeno: Nevyčerpaný zůstatek na zálohách správy domu.....?
Vzniklá povinnost uhradit příspěvek nikdy nemůže znamenat nevyčerpaný příspěvek leda, že by Vám vzniklou povinnost uhradit příspěvek kdosi zatajil. Například statutární orgán, který tím může sledovat něco zcela jiného.
Vzorové stanovy 2000, pokud se nepletu, užívaly výraz „příspěvek“.
Nevím, co by vlastníci (nejen staarman) získali vyplacením (vypořádáním) podílu, kdyby to ve stanovách měli. Pokud je podíl zbytečně vysoký, lze měsíčně Kč/m2 odhlasováním snížit. Je zde diskuse, že výše má stačit na pokrytí předpokládaných nákladů v budoucnu v souladu s plánem odhlasovaných investic. To je účel záloh (příspěvků).
Staarman by se měl zajímat třeba o to, zda jsou v jeho SVJ dlužníci.
Poslední komentáře